在五线城市，商铺和房产哪个更有投资价值？
商铺比较好点，因为住宅已经过了投资的黄金时代，现在买房者已经趋于理性，何况大城市已经房价降温了很多。现在再涌入房产市场不是明智之举。而商铺可以每月收取租金，以后随着周边地段的发展，租金收益也会有联年上涨的可能。再有现在的商铺买卖都有包租的合约，不用担心收益问题。最重要的是要擦亮眼睛，选取地段位置好，人流量大的位置，投资商铺。
进入存量时代，商用房产比住宅更有投资价值吗？
答案是肯定的。在存量时代，商用房产比住宅更有投资价值。这需要从商用、住宅房产两方面来论证。商用房产的价值体现随着收入水平的提高以及消费观念的转变，消费者越来越关注 购物的便捷性及体验感。基于此，国内外零售企业在布局新零售的同时，坚持对线下门店进行数字化改造。此外，大数据、人工智能和移动互联网等继续加持商业市场，“AI 美妆”、智能试穿、虚拟现实等技术，极大地增强了消费者的购物体验，激发了潜在的消费需求，对未来实体商业项目的需求也将有所增加。
体验门店的需求无疑是商用房产最大的支撑。从商铺租金变化看商用地产价值2019 年上半年，一线城市中租金环比上涨的商业街占 81.5%，环比下跌的商业街占 3.7%，14.8%的商业街租金与上期持平；二线城市中租金环比上涨的商业街占 65.8%，环比下跌的商业街占 17.1%，17.1%的商业街租金与上期持平。
整体来讲，商铺租金呈现上涨的局面。随着近年来零售商业市场表现活跃，一线城 市仍是零售商进行扩张的首选，商业活跃度相对较强的新一线、二线城市将持续受到零售商青睐， 未来新一线、二线城市商铺租金或将呈现不同程度上涨。租金的上涨是商铺以及商业地产增值的最大来源，在全国主要城市商铺租金上涨的局面向，商业地产的投资价值依旧存在。
住宅地产风向已经变化“房住不炒”、“住房供应大于需求”以及“未来房子是不划算的投资”等言论是对民众投资选择的一种引导。在此背景下，住宅地产的投资风向与预期已经出现了转变。投资价值将大打折扣。站在社会发展趋势与政策变化的角度来看，在存量时代，商用房产比住宅更有投资价值。有态度、有观点、有温度，欢迎关注懿财经！。
商住公寓和住宅的区别，房产税即将到来，公寓房还具有投资价值吗？
首先说下商住公寓和住宅的区别吧;1.住宅的产权都是70年的，而商住公寓的产权都是40年的！2.住宅可以通过商业贷款和公积金贷款进行购房，商住公寓只能通过商业贷款！3.住宅可以首付30%，贷款70%，时间长达20-30年；而商住房则是10年的贷款期限，甚至最低首付50%！4.商住房的贷款利息远远高于住宅贷款利息！5.商住房的出收税费远远大于住宅的交易税费！6.商住房不能落户口，没有学区房概念，而住宅都可以！7.商住房是按照商业的水电煤价格计算，远远高于住宅！那么商住房还有投资价值吗？？我直接回答你，没有！！！因为我的朋友在上海就购买了一套商住房进行投资，在2014-2015年的房地产爆发时期，大部分的住宅都是一个倍数的增长，而商住房则不是，所以我的朋友后悔不已！再加上后来商住房被取缔，脱手也成为了大问题，不但有价无市，并且还没有升值空间，只能放在手里，靠着仅有的一些租金回报率来果腹！！但是相比住宅，商住房的水电费又是非常高的，所以势必会导致租金有所下降！那么总体结合来看的话，现在的商住房除了“便宜”，一无是处！租金回报率比不上商铺，升值空间比不上住宅，就连脱手甩卖都是老大难的问题，因此不建议投资商住房，它其实更像是房地产发展里一个钻空子的畸形产物，未来大概率会被继续取缔和排挤！⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。
