非电梯房，装修材料怎么上楼？
本答案由“设计show”提供，免费提供装修方案的设计咨询，致力解决装修中的疑难杂症，让头条没有难装修的家！非电梯房装修，我个人经历得太多了。在以前的建设计规范中，八层或八层以下的住宅楼是可以不用安装电梯的。因此现在的非电梯房都是那种老旧小区。这种老旧小区的房子装修，最大的难点就在于拆除、运渣、材料上楼。
有的小区连车都开不进去。所有材料的转运和垃圾的清理只能完全依靠人工，所以虽然有些是很破旧的房子，但装修费用一点也不比新房子装修费用低，甚至还要高出很多。从我自己经历过的装修案例来看，所以的材料上楼都是靠纯人工搬上去的。有的人可能会想到用简易吊机机械之类的，这基本可能性很小。一，是材料不能运输到指定的吊机位置，就会涉及到转运，同样会产生人工搬运费。
二，吊机的安装操作存在很大的安全风险，因为这都是凭师傅的经验操作安装的，并没有科学的规范操作。一旦出现安全事故，不光是整个工程泡汤了，还吃不了兜着走。三，这种老旧不符合安装吊机的条件，如果楼层只在一个三楼左右，安装吊机并不会比纯人工便宜。如果在五层以上，在建筑的立面会有很多阻碍物（如楼下凸出的防盗网、雨篷、广告牌等），不适合操作。
所以如果想省事，还是花钱用最简单粗暴的方式解决。我自己经历过的最高的一个楼层装修是在八层，没有电梯，货车开不进去。所以车料首先要卸在离楼道口五十米远左右的地方再进去转运。垃圾下楼在施工过程中首先是拆除垃圾的清运，因为房子还比较大（170多平方），拆除的垃圾先进行装袋处理，再由人工直接搬运到楼下的楼道口，再用斗车转运到小区口的货车上，因为这种老旧小区的建筑垃圾是需要自行转运处理的，而业主和我们签订合同后不会管这些事，这些垃圾下楼到装车运走，直接成本要将近800元/车。
这还算便宜的，因为这是往楼下搬，相对省力一些。水泥沙上楼更为困难的是水泥沙的上楼，通常情况下，材料直接运输到楼道口，有电梯使用的情况下，水泥沙上楼的费用在40元/吨（各地行情有可能不一样），如果与楼道口有一定距离再增加，如我们这次约有50米的转运就加了20元/吨，如果是还有楼梯，再增加20-30元/层/吨。
如我们这次的水泥沙上楼的人工搬运费就在210元/吨（还不算车运费），而这套房子的装修一共需要4吨水泥，12吨沙。总的搬运上楼费就在210元*16吨＝3360元。板材的搬运板材的搬运和水泥沙的搬运类似，通常情况下就是设定在有电梯，材料在楼道口的一个基价。然后再计算楼层，每层的递增。如果楼层比较高，比如一二楼是商业的情况下，有可能一层的高度会按照两层来计算。
其它材料搬运水泥沙和板材的上楼费是一个大项，另外还有油漆材料，如：腻子粉、石膏粉、胶水、乳胶漆等其它一些建材。这些都是比较小的项目了，可以直接跟商价商量一个总体上楼价，不需要按件计价。装修完成后，还有家具的上楼等，这些同样可以和商家谈定一个上楼价。因此针对这种老旧小区没有电梯的房子装修，最好找装修公司去做直接甩干价，自己操作的话，不仅费时费力，价格还不一定便宜。
所谓普通住宅，就是指按照居民所在地民用住宅建筑标准建造的居住用房。包括多层住宅和高层住宅。这里需要注意一点，普通住宅与普通住房是不同的，普通住宅往往是指一整幢楼，普通住房一般指的是一套住房。 普通住宅的判断有三个标准： 第一个标准是指住宅小区容积率在1.0以上的住宅；第二个，单套房屋建筑面积在140平方米以下的住宅； 第三个，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
只要符以上一个条件，就可以判断为普通住宅。 比如甲，2013年在A城市购买了一套房，小区容积率为2.0，住宅面积160，当时支付了140万房款，甲的这套住房应该判定为普通住宅。而非普通住宅一般指住宅楼建筑面积较大以及用作商业用途的房子。其判定标准为： 第一，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； 第二，单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)； 第三， 实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。
