合肥学区房溢价较一线城市来讲，并不算很高，在民办学校禁止掐尖以后，相信合肥学区房会越来越热（公号“小易论楼市”《奔跑吧，合肥学区房！》）。学区划分出来之后，有凯旋门业主找我为他们请愿，我觉得凯旋门和新地中心不必沮丧，本来学区就是维持原状，况且两个小区户型普遍偏大，总价普遍偏高，学区对房价的影响非常有限，地段价值对小区贡献可能比学区更大更重要。
合肥哪里的学区房最好？
合肥市学区最好的毫无疑问是环城路以内的区域。这是因为合肥在大发展之前，只有长江路这一条主干道。不夸张地说，90年代的时候，合肥市出了环城路都是郊区。省直机关、市直机关全部集中在环城路内，相应的配套也是当时最好的。因此最好的公立幼儿园、小学、初中和高中都在环城路内。由于现在高中不是义务教育，没有所谓的学区之分。
合肥168玫瑰园学区房投资价值分析及购房问题, 你怎么看？
我们买房时经常发现，合肥一些好的学区房价格都很高，它们往往比周边同类型小区价格高出20%及以上，这是为什么呢？因为这些学校的教育质量非常高，每年重点高中的升学率都在全市名列全茅，只要买了学区房的家庭，他们的孩子就能够上这些好学校。然而合肥这样的好学校是非常有限的，好学校对应的学区房也是非常有限的，于是就造成了有适龄入学学生的家庭，对学区房进行争抢，以求为孩子获取一个在好学校读书的机会。
2018年合肥部分学区划分出现一些变化，对学区房有影响吗？
昨天合肥市教育局公布了2018年合肥各区学区划分方案，绝大部分没有太大变化，只有蜀山区和经开区的几个学区出现了重新划分，主要是学区内今年有新建学校。其实今年学区变化，相较往年来讲，变动算是大的。有三所学校对区域内学区产生了较大影响，并引起相关利益方的广泛关注，甚至造成部分小区对学区划分方案产生了抗议。
这三所学校分别是：奥体小学，合作化路中学，一六八玫瑰园学校东校区。奥体小学学区划分政务区奥体小学建立初衷是为了分摊翠庭园小学生源过载的压力，其投入使用使得翠庭园小学和嘉和园小学学区重新划分，一部分原分属两个学区的小区，被划入奥体小学，最终划分结果跟我之前预测有一定出入。我在之前文章中分析，奥体小学可能的划分区域为“翡翠路东，祁门路南，潜山路西，匡河路北”，主要依据是政务区各板块户数的测算，还有基于翠庭园小学生源分流的因素（公号“小易论楼市”《合肥政务区房价及奥体小学、50中新校分校学区划分分析》）。
