从楼市来看，需求肯定比2020年高。但从楼盘的供给端来看，虽然目前贵阳有不少新楼盘，但有的是2020年开盘，有的新楼盘位于清镇、白云、花溪、小河等板块。而位于观山湖、南明等老城区黄金地段核心板块的楼盘，可能就没有那么多选择了。三马板块的云岩其实，这也与房价有关。贵阳、观山湖以及两个市区(南明、云岩)的房价都比较高。一些高品质、配套齐全的楼盘要卖到万元，而其他区域，如花溪、白云、清镇等，价格仍在7000元左右。
2021年，贵阳好多新楼盘开盘，房价会上涨吗？
2021年，是疫情过后的第一年，很多去年被“耽误”了的购房需求，今年可能会得到释放，经过了疫情，人们也越来越懂得，如果生活的城市，拥有完善的医疗体系和数量可观的三甲医院，那么生活乃至生命的质量，是会得到更高保障的，因此，可能会有更多人，寻求到大城市发展打拼，于是，一二线城市、省会城市的优质住房，可能就会成为不少县市、地市购房群体的目标。
各区域和板块分布贵阳作为贵州唯一的二线城市，也是省会城市，常住人口将近500万，是整个贵州医疗、教育水平都最为领先的一座城市了，未来的“强省会”战略也会让城市综合竞争力和实力增强，因此，吸引市州、县份到省城来购房的人变多，也就是很自然而然的事，从楼市来看，需求量肯定是要比2020年要增加的，但是从房地产的供应端来看，目前贵阳虽然有很多新楼盘，有的是在2020年就开盘了的，有的新楼盘则位于清镇、白云、花溪、小河等板块，真正的位于观山湖核心板块、南明等老城区黄金地段的楼盘，选择的数量上，可能并没有那么多，云岩的三马板块新项目还比较多一点，这其实和房价也有关系，贵阳的房价，观山湖和两城区（南明、云岩）算是相对比较高的区域，一些品质比较优质配套齐全的楼盘，怎么也要上万元的单价，而其他区域，比如花溪、白云、清镇等，目前仍有7000 左右的价位。
2021年在清镇某楼盘买房的群体，一部分属于省内市县的客户，另一部分可能也有外省的年轻人。这部分购买力可能没有预期的高。观山湖和两个市区的土地都很珍贵，很多贵阳本地购买力买两三套都不容易。因此，新的房地产在清镇，花溪，白云等。价格相对较低且具有吸引力。总的来说，虽然贵阳很多新楼盘会在2021年开盘，但还是要看所在的区域。如果不是核心区域，比如观山湖、南明等，价格上行的空间可能还是有限的。毕竟目前观山湖和两城区的部分项目单价如果超过一万，可以说已经到了一定的高度。如果他们涨了，就要考虑客户群体的购买力。所以，虽然一些非核心区域新建楼盘很多，但是对整体房价的影响还是有限的，也不一定房价就不涨了，但是区域和板块之间房价分化的概率还是比较大的。
