1.烟台的房价真的不高。二线城市，沿海地区，工业发达，空气环境好，连续五年联合国宜居城市，全国文明城市。相比国内其他二线城市，房价明显很低，未来房价上涨空间很大。2.烟台房价太高，泡沫严重，都是外地人炒的。后劲不足，当地人收入低。房价明显高于他们的收入，尤其是去年涨幅过大，近期可能会下调价格。再加上烟台流动人口不足，很难支撑现在的高房价，未来肯定会降下来。
两种观点：1.烟台房价真的不高，二线城市，沿海，工业发达，空气环境好，联合国宜居城市，全国文明城市五连冠，比起全国其它二线城市明显房价很低，未来房价上涨空间很大。2,烟台房价太高了，泡沫严重，都是外地人炒起来的，后劲不足，本地人收入低，房价明显高于收入，尤其去年涨幅过大，近期可能会降价，另外，烟台外来人口不足，难以支撑现在的高房价，未来一定会降价，
烟台的房价还会涨多少？
烟台房价处于高位。这两年房价上涨太夸张了，地价没上涨，房价直接飙升四五千！1、烟台真正刚需买房的人不多，买改善房比较多，而且外地客来买的人很多，房价还是需要刚需来支撑的，否则泡沫就太大了。2、烟台的人口净流入很低，跟青岛威海差距很大，首先城市建设、硬件条件就已经落后威海了，更不用说青岛了，这在吸引人才方面会有较大劣势。
而且烟台的就业环境并不好，岗位少，竞争激烈，收入低，所以对于高位房价，压力很大。3、烟台的民富情况不及青岛和威海，所以当房价高涨时，社会的容忍度不高，4、济南青岛受政策倾斜，作为山东双核，房价高企，是说的过去的。烟台已经掉到第二梯队了，并且对潍坊淄博领先的优势不大，就家庭收入、城市环境、人文教育、旅游等几个方面烟台不及威海，但房价却与威海差不多，所以你懂的。
烟台房价上涨持续28个月，房价上行买房热情会降吗？
先说我得结论：烟台房价大概率上涨，有可能横盘，极小概率下跌，烟台房价从我13年毕业时候的四五千狂飙突进到目前的一两万，芝罘区核心则要两万多。仅仅四五年的时间烟台房价可以说是有了天翻地覆的变化，而这一年更是出现的一个房价上涨的高潮，而且此趋势并无减弱的迹象，究其原因无谓乎以下几点：1.随着国家对一二线城市房价的限制，很多一二线城市开始限贷限购，一二线城市的准入门槛大大提高，让很多炒房客的热钱流入三四线城市，近一年来三四线房产火热很大一部分原因就是如此。
而作为三四线城市中的翘楚，接近2线或者说是2.5线城市的烟台自然就成了炙手可热的香饽饽，不限购不限贷，经济实力甚至超过同省的省会济南，这样的城市可以说是三线里的一股奇葩，2.烟台的自然禀赋极高，要港口有港口，要环境有环境，又是著名的海滨旅游城市，很多内地的人特别是很多一二线城市的人都愿意来烟台置业买房，虽然他们不一定在此常住，但是作为不动产投资，烟台这个海滨城市还是有很大价值的。
毕竟山东胶东三市青烟威里面青岛的房价已经不是你随随便便就能买的了，而威海虽然环境最好，但是威海的经济体量太小，未来发展上限太低，而烟台正是这两个城市的中间点，经济强悍，环境优美，3.2018年两会结束之后基本确定了新一轮的棚户改造，这次棚户改造大概率仍然以货币化安置为主，届时烟台又会有很多拆迁的土豪拿着现金去买房，17年三四线城市的这一轮暴涨，货币化安置是最大的原因，所以虽说目前烟台和很多三四线城市的房价看似不可思议，但是却又在情理之中。
4.烟台是一个人口净流入的城市。虽然总流入人口不及青岛、济南，但拥有众多世界500强企业的烟台开发区，吸引了数量庞大的东三省人口前来工作、定居。在人口净流入的城市，房价下跌的概率很小。即使有暂时的下降，在未来长期的时间尺度上也会增加。以上是我对烟台未来房价的判断。不买房最好抓紧时间上车，因为最近银行放贷收紧，要买就买核心区。烟台的短板在于城区太窄，四区不能协调发展。但是芝罘区作为一个老城区，有着得天独厚的地理位置。左边是烟台的经济中心开发区，右边是烟台的政治中心莱山。当然，芝罘区的房价也很漂亮。
