房价的逻辑是好的，在这个逻辑下，城市房价的走势也就明朗了。唯一可能让房价在一段时间内保持上涨的是，不是永远或者人为采用。人口大规模迁移导致全社会需求旺盛，从而支撑房价的神话不会在短时间内破灭。一万美金社会带来的所有变化，比如阳光溢价、学区房溢价、便利溢价都不会改变，但是一线城市房价的长期趋势会更加向上，拉开与其他城市的差距；其他城市的公共治理水平会对一个城市的吸引力和房价产生更大的影响。
19年的长沙房价会怎样变化？
感谢邀请。我觉得2019年国家房地产政策将延续调控不放松，2019年中国房地产市场“稳”字当头，房价不会大涨也不会大跌，长沙属于新二线城市，房价本身基数就不高，未来可期。我就不单独讲长沙，从全国大局分析，怎么讲？2019年一、二线城市由于天生的资源富集能力，如北上广深，政策、教育、人才、产业等富集作用，房价只涨不跌，现在所谓的跌都是皮毛。
但是三、四线城市需要提防，三四线的泡沫是实实在在的过多，房价必然会被挤水下降，因为三、四线城市的发展天生动能不足，又没有人口红利远，房价下跌早晚的事，总之，我的看法，一二线主流城市主城区的房子不管是投资还是自住，房价不会大涨也不会大跌，很稳定。三四线的房子，如果是2016年国庆后大涨那波买的，要注意了，会有波动，
昆明楼盘房价大跳水，背后逻辑是什么？
大跳水不至于。只是见跌了百分之五当然对于我们老百姓也是一个大数字，逻辑，恒大熄火了！国家认真了！银行不放贷了！不是所有人都能现金购房！所以大家犹豫了卖到一半的楼盘，不上不下，开发商于是倒霉了，百姓五味杂陈了！昆明应该是处于这样情况的楼盘不少，于是均价领跌我去年买的呈贡光明璟辰，如果今年买可以省15万[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]这两年百苦了不过还是支持，希望人人都买的起，住的起，安居而乐业，国泰而民安！。
“房价永远上涨”，这是炒房逻辑，还是谬论？
这就是既得利益者自编自导自演的粗糙神话，是史上最大的谎言和谬论，试问，无论站在什么角度，世界上有永恒的东西吗？事物发展规律告诉我们，物极必反，否极泰来，否定之否定规律，世上没有一成不变的东西。大到宇宙星辰，小到人类社会，皆是如此，作为我们赖以生存的地球，其发展过程，必然是从盛到衰直至最终走向终结；纵观人类社会发展历史，同样也都是在兴衰交替中前行，一个房价问题，怎么可能成为永远呢？这不符合常识和规律，逻辑上也不能成立。
从经济角度出发，用资本有机构成理论观察，社会产品最终会形成平均利率，怎么能确保房价永远上涨呢？从供需关系出发，如果着眼未来，便可剔除现有人口基数的需求，靠当下如此低生育率而产生的刚需，如何能支撑起房价永远上涨的神话不破灭呢？其一，老一辈家庭遗有的住房必然会冲击未来需求，其二，新增人口的逐年下降，也必然会导致需求下降，
其三，届时房屋不得不从具有商品属性和居住属性双重属性，回归到单纯的居住属性，需求肯定是在萎缩。其四，人口老龄化，导致全社会人口总量虽然是上升趋势，但并不会因此带来需求增长，因为，首先老龄化不能永远保持人口基数处于增长状态，是一个旧老逝去，新老补充，推陈出新的过程，人口基数总量除去新增部分，变化不大，其次，站在未来的角度观察，除去新增人口，那部分老龄人口以及正在走向老龄的人口和未来会成为老龄人口的群体，其居住需求基本已释放殆尽，换言之，都已经有了居住房屋，剩下的需求还是新增人口的需求。
还有去世的老人，释放的供给也在挤压需求空间的释放。这也是最近很多知名大V在网上呼吁鼓励生育的原因。虽然是针对未来社会的整体需求，但房地产行业显然也包含在其中。第五，随着国家经济发展和转型的加快，房地产行业在走下坡路，这是大势所趋，成为过去是必然的。综上所述，未来房地产市场的需求一定会萎缩，达到某种均衡健康的发展状态。
