如果仔细了解就会发现，2015年以来，一二线城市的房价在国家的严格调控下还算平稳，三四线城市的房价可以说是一路狂飙。对房价最有利的支撑是人口密度。人口增加，城市定位提高，房价怎么可能不涨？显然他们不能，所以房价会随着房租的上涨而上涨，这是时代发展的必然过程。
10年前，西安房价四五千，现如今，西安房价一万多，为什么会上涨？
上涨不是西安特例，过去十年是普涨行情，所有的城市都在涨。像西安这样的额涨幅已经算是比较温和的了，东部很多四线城市都上万了，所以西安这样的国家中心城市房价上万还需要原因吗？虽然很多中小城市也在发展，尤其城建都有着天翻地覆的变化，但这依然无法阻止越来越多的年轻人流向大城市。西安在陕西乃至整个西北都是绝对的核心城市，自然也是外来人口最喜欢的地方，加之西安是旅游名城，游客常年绵延不绝，
因此对于住房的需求量非常之高，并且仍在不断提升。而房价最有利的支撑就是人口密度，有了人口的增量以及城市定位的提升，房价怎么可能不涨？从另一个角度来说，人们的收入在提高，消费能力在增强，仅此两点就会推升房租的不断上涨，房租一直在涨，房价难道不涨吗？当初房子三千一平，现在租金三千一个月，楼市发展能平衡吗？显然不能，那么房价也就会随着租金上涨一路水涨船高，这是时代发展的必然过程，
中国住房空置率接近30%，为什么房价还在涨？
房屋空置原因：1.有的小区地段配套设施落后，如果住进新房，如同走进牢房，出行交通不便，购买商品不便，小孩读书不便。2.工作场所不固定，原在A城工作并购房，现调往B城工作，其房产自然空置，3.农民工在农村有自建房，又在附近市区购买商品房，却又在北、上、广、深打工，其商品房空置。4.有的人在不同的城市有多处房产，自住一套，其余空置，
这两年有些地方的房价涨得很快，这是为什么？
如果我们细心去了解，就会发现2015年起，一二线的房价在国家严控下还算平稳，三四线城市的房价可以说策马奔腾了。我认为主要有以为几点1.最重要的罪魁祸首是一项政策，2015年国开行为了推进去库存和城市改建，推出了“棚改货币化”的政策，简单来说，就是拆迁户以前是得到房➕钱，现在直接改成了钱。所以也就有了现在流行的拆迁富一辈子的说法，
从初衷来说，这个政策是好的，但是在执行的过程中被曲解了。我就不细说了。反正结果就是诞生了一批没房又有巨款的人。如果他们有钱，一定会解决住房问题，加入买房大军。直接推高了房价。2.投机，很多敏锐的投机者看到了这个商机，毅然加入炒房团的行列。这也推高了房价。现在你看三四线城市的二手房市场，很明显有价无市。注意价格很高，周转很短。
