最后，国家调控和银行收紧的目的是防止开发商卖房。在北京，部分地区出现了房价下跌，而北上广深在国内具有代表性。无论是房地产模式、房价还是新兴事业，这些局部地区都只是少数，流入城市的大部分人房价都稳定在高位，没有太大波动。
2018年房地产调控加大力度，房价会呈现下跌吗？
部分地区会呈现下跌，主要原因供给量增加、新的住房机制出现、购房者减少、首付款升高、贷款利率提高、房地产税立法预期升高等因素的出现。为什么说部分地区会出现价格的下跌？北京市已然出现了局部区域房价下跌的局面，而北上广深在我国具有代表性质，不管是房产模式、房价还是新兴事业均具有前沿参考性，主要因为雄安新区的设立，区域人口流出，然而房价本就是供需关系、货币价值的体现，既然需求降低，那么价格自然而然就会出现下跌。
而这些局部区域仅仅只是少数，而大部分人口流入城市的房价水平已然稳定在高位，没有太大的波动，特别是三四线城市，这次周期价格的变化，三四线城市涨势最是猛烈，甚至存在翻翻的情况。但是会出现断崖式下跌吗？显然是不会的，纵观我国房地产价格走势特征，上涨幅度大且用时较短，稳步在高位用时长的特征。也就是说，在当下的房地产机制下，并不会出现大幅的下跌，而是在高位区间震荡，等待下一次上升期的来临，当然，这就需要政策上没有大的变动，
所以从历史价格走势来讲，是不会出现大幅下跌的。什么情况下会出现下跌？房屋供给量大幅的增加，产品价格是有供需关系所决定的，也就是说，如果供给大于需求了，价格也就低了，当然，成本价还是要保住的。政策的改变，近几年房地产税立法的概念很热，并且近两年可能存在实质性的进展，打击部分投机房产。还是供需关系，供给增多了，价格也就下来了，
国家调控和银行收紧，2018年开发商会清仓抛售房源吗？
开放商清仓抛售房源这事在十年之内是不可能发生的。首先，大部分房源并没有在开发商手里，一个新的楼盘开盘后，大部分楼盘会在很短的时间内销售光，尤其是最近这两年的新楼盘，在2016、2017年销售的非常好，基本上开盘就光，开发商手里的房源真是不太多，反而炒房客手里的房源非常丰富，他们在一开盘就抢房源，目的就是为了炒房。
其次，如果开发商卖的房子比屯门的房子多，如果开发商手里有大量的房子，一旦组织清仓甩卖，损失就是100%，开发商要承担非常大的债务和信用损失。还不如等房地产市场回暖，这样他们还有机会翻盘。最后，国家调控和银行收紧的目的是防止开发商卖房。国家和银行不希望看到开发商清房走人，所以制定了非常严格的购房政策，让很多人失去了购房资格。就算开发商想卖，有能力接手的也不多。
