开发商地价8000平，房价大概会卖。2017年，全国很多地方房价飙升，有的地方直接翻倍。550万/亩的地价一般在三四线城市，地级市和二线城市的地价基本都是几千万。有的地方长得比较慢，只涨了半年，可能是现在房价的7.6倍，也就是每平米7.6万。
现在有的地方房价一万一平米，五年后值多少钱？
2017年，全国很多地区房价疯涨，有的地方直接实现了翻倍。照这种情况计算，五年差不多会增长到原来的32倍吧，大约32万元一平米，也有的地方长得慢一些，一年只涨一半，到时候可能是现在房价的7.6倍，也就是7.6万元一平米。最差的地方一年也能涨10%吧？差不多能涨到1.61万元，我们的工资水平呢？最近几年人均工资水平大约每年维持在7%到8%的增长速度。
我们的工资水平可能会在五年内增长40%到47%，不过记住，这样的增长水平只能是中高收入群体的。因为，我们的收入差距一般会越拉越大，最低工资增长速度一般赶不上平均工资增长速度的。所以，多数人的工资五年后，也就是现在的1.2到1.3倍，因此，不论怎么看，中低收入群体现在买房都是一个好机会，否则只会被房价越抛越远。
开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？
大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题，开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？首先要说，这个问题是不严谨的，因为没有交代容积率是多少。容积率很关键，决定了开发商的开发成本，最终影响售价，拿地价格和楼面价不是一回事，得用容积率才能算出楼面价，进而计入开发成本中。假设容积率为3，拿地价格8000一平，那么楼面价就是3000元左右，
开发成本除了地价，主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、设计费：15-100元/平方米左右3、监理费：3-30元/平方米左右4、广告、策划、销售代理费：50-200元/平方米左右5、土地税费及前期费用：100-500元/平方米左右6、上交国家各种税费：总造价的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7、承包商管理费、利润：大约100-200元/平方米左右8：开发商的融资成本：这个不固定，看开发商实力以及融资渠道，成本不一，利息不是一笔小数。
以上各项总计大概3000-8000元左右，加上地价，那么开发成本就为6000-10000左右。再算上开发商合理利润，按10%算，那么，售价就是7000-1.1万，以上计算方法比较复杂，实际中有个简便的计算方法，以楼面价乘以2-3倍，就是售价，这种方法计算出来的结果比较粗糙，精确度不高，但是胜在简便直观。
土地竞买价550万一亩，建成房后最低可以卖多少钱一平米？
550万/亩的地价一般在三四线城市，地级市，二线城市的地价基本都上千万了，容积率2.5-3.5之间，楼面地价2500-3500之间，按3000元算。我们来计算一下单位开发成本：1、契税3%，902、城市基础设施配套费100-200，取1503、勘察设计费、规划费、可研费、方案设计费、施工图设计费、审查费、招投标费，规费等50-100，取504、开工前场地处理（如场地三通一平，高压线移位等），临时水、临时电、临时排水、临时办公室等，取505、建安工程费，包括基础处理，土方，主体工程，安装工程，设备，内外初装修，
3.0容积率一般高于25层，2000左右。现在建材大涨，2200也很合理。6.小区配套费，包括水电暖气、道路景观、围墙大门、弱电系统等。, 3007.配套公建费，有些不能卖，比如幼儿园，派出所，居委会，公厕，物业管理用房，消防控制室，人防设施，还有一些会所，门卫等。，相当于单位成本300左右。8.管理费。一般房地产公司都是三级管理。公司管理费100，集团管理费50，取2509，营销费，销售价格的3%，取30010，贷款利息，正常拿地后一年现金流为正，400左右。如果手续耗时长或销售不畅，成本将增加11。其他费用，监理费，质监费，检测费，竣工验收费，面积测量费，50以上印花税总费用7000-750012，增值税，城建税，教育费附加，500以上土地增值税，30-60%。增值越多，付出越多。企业所得税25%至少500，375以上所得税总成本按毛利1500算9000，售价10000。
