深圳是全国房价最高的城市，这一轮调控是对炒房的精准打击。过去20年，由于部分地区过度依赖土地财政，大量炒房资金涌入，房价非正常快速上涨，导致老百姓收入与房价的比例越来越悬殊。北京已经出现了部分地区房价下跌的情况，而北上广深在国内具有代表性，在房地产模式、房价、新兴事业等方面具有领先优势参考。
2018年房地产调控加大力度，房价会呈现下跌吗？
部分地区会呈现下跌，主要原因供给量增加、新的住房机制出现、购房者减少、首付款升高、贷款利率提高、房地产税立法预期升高等因素的出现。为什么说部分地区会出现价格的下跌？北京市已然出现了局部区域房价下跌的局面，而北上广深在我国具有代表性质，不管是房产模式、房价还是新兴事业均具有前沿参考性，主要因为雄安新区的设立，区域人口流出，然而房价本就是供需关系、货币价值的体现，既然需求降低，那么价格自然而然就会出现下跌。
而这些局部区域仅仅只是少数，而大部分人口流入城市的房价水平已然稳定在高位，没有太大的波动，特别是三四线城市，这次周期价格的变化，三四线城市涨势最是猛烈，甚至存在翻翻的情况。但是会出现断崖式下跌吗？显然是不会的，纵观我国房地产价格走势特征，上涨幅度大且用时较短，稳步在高位用时长的特征。也就是说，在当下的房地产机制下，并不会出现大幅的下跌，而是在高位区间震荡，等待下一次上升期的来临，当然，这就需要政策上没有大的变动，
所以从历史价格走势来讲，是不会出现大幅下跌的。什么情况下会出现下跌？房屋供给量大幅的增加，产品价格是有供需关系所决定的，也就是说，如果供给大于需求了，价格也就低了，当然，成本价还是要保住的。政策的改变，近几年房地产税立法的概念很热，并且近两年可能存在实质性的进展，打击部分投机房产。还是供需关系，供给增多了，价格也就下来了，
深圳最严房地产调控政策：715深八条出台？房价会降吗？
深圳是我国房价最高的城市，这一轮调控是对炒房行为的精准打击。根据我的判断，短期来看深圳的房价肯定会降的，因为这一次的调控政策实在是太严格了，给了市场很大的打击，1.限购要求进一步提高，很多人突然失去购房资格。根据最新的政策，只有落户三年加上社保或个税三年才具有购房资格，相比原来只要落户就有购房资格的情况来说，加了很多的门槛。
最近有一个段子不知大家看到没有，一位中介带领客户从龙华到罗湖去看房，结果走了一半发现自己没有购房资格，可以看出，原来想要买房的一大批人都被这个政策拒之门外，因为他们无法满足三年社保和落户的要求。一旦买房的人数变少，那么市场就不会这么火热，这就意味着成交量会抑制房价的上涨，2.豪宅门槛放到750万，很多房子都要额外交税。
在之前的政策中，只要房子小于144平就可以享受优惠的税收政策，但是在最新的政策之中，不仅要满足小于144平的要求，还需要满足容积率大于1.0和套内面积小于120平的要求。此外，房子的总价也必须低于750万，否则就需要按照非普通住宅处理，可以看出这些政策的推出，将会抑制市场的成交量，毕竟对于很多区域来说，房子的总价都会超过750万，尤其是对于南山宝安中心区一些房子。
如果要增加税费，那么房主为了成交这笔房产就不得不降低价格，因此房价是会下降的，3.变相增加首付，离婚买房也变得非常难以实现，进一步压缩成交量。因为豪宅线的降低，导致很多房子都无法享受优惠的税收政策，对于已经有一套房产的家庭来说，再买第2套的首付竟然达到了8成，可以说真是精准的打击，对于离婚买房也有了新的限制，只有满三年之后才能符合买房资格。
所以交易量会进一步减少，会减少市场上的交易机会，最终导致价格难以被推高。4.长期来看，价格不会降太多。但是从长期来看，这个政策只是一个短期的调控，对于长期市场来说还是比较稳定的。毕竟深圳的购房需求很大，而且是几千万人口的一线城市。现在的政策只是打击炒房的人，但对实际刚需的购房者还是表现出一定的支持态度。
