上海去年取得预售证126张，但内环内分布的只有4张，最高单价超过10万的只有6张。首先，如果你看一下各国的资本市场和房地产市场，你会发现，除了德国和日本，德国的房价在过去20年里略有上升，日本的房价和股价在过去20年里都是下降的。随着国家对一二线城市房地产市场的严格调控，一二线城市的房地产市场开始降温，房价也有所下降。而三四线城市的房价却一直越涨越高，有的城市几乎超过了81万。三四线城市的棚改计划和炒房团的参与，直接让这两年的房价翻倍。
10城房价跌回一年前，楼市资金将会转战股市吗？
这是一个很误导人的问题，大部分人的答案要么是肯定，要么是否定。其实这个问题根本不存在，无论是从历史上来讲或是逻辑上来讲。首先，如果翻开各个国家的资本市场和房地产市场，你会看到除了德国和日本外，德国过去二十多年房价涨幅较小，日本过去二十多年房价和股价都是下跌的。大部分国家的房价和股价都在一路上涨，你会惊奇地发现，两者并没有跷跷板效应，两者好像都在消耗大量的资金。
为什么会出现这种现象？就像你看到一匹狼在追兔子，你觉得是兔子害怕狼，其实是后面还有只老虎，兔子和狼都害怕老虎，在一起飞奔。股价和房价背后的推动因素有两个，长期经济增长和长期通货膨胀。经济增长的源泉来自于人民日益增长的物质文化需要经济理论表明，由于增长的需求，通胀维持在3-5%之间是最佳的，在这一框架指导下，央行投放货币维持经济的适度通胀。
所以一般房价大幅度下跌的时候，股市一般是下跌的，就像2008年金融危机所显现的那样。房地产市场小幅波动不会影响到股市。其次，存不存在炒房的资金不炒了，进入股市这一说法呢？这种说法其实根本不存在。股票和房子的交易都一样，一方获得了资产，一方获得了货币。这中间货币并没有减少，也没有消耗货币。拿到货币的一方可以去继续买房子或是去股市，或是消费，与别的货币没有什么两样。
就像股票涨停一样，都是未来的预期导致了股价的上涨，而不是大量的资金推动。最后，如果你判断房地产市场会大跌的化，建议你不要去炒股，股票也会下跌的。如果房地产小跌的化，对股市影响倒不大。但是不建议你个人直接买股票。股票毕竟不像房子，同质性极强，不太需要选房子，大家基本上都会同时上涨。股票的差异性太大，建议您购买股票型基金或是交给专业人士进行打理。
部分城市二手房价格跌回一年前，三四线城市房价要跌吗？
随着国家对一二线城市房地产市场调控的严格，一二线城市房地产市场开始降温，房价也有所回落，但是三四线城市的房价却越涨越高了，有的城市都快突破八千一万了，三四线城市的棚改计划和炒房团的加入，使得三四线城市的房价在这两年直接翻倍了。房价的提高使得在外打工的返乡农民工也加入了抢房的队伍，再加上开发商铺天盖地的广告宣传和中介的进一步忽悠，很多农民工怕房价进一步上涨，自己多年的努力化为泡影，都拿出全身的积蓄来买房了，小编村里面一大半的人都去城镇里面买房了，但是大部分都空着，现在原价想卖都卖不出去。
一二线城市的抢人大战火热，直接导致三四线城市的房子无人接盘，人口流失严重，很多年轻有学历有能力的人，都落户大城市了，还有一些是在城市里买不起房的人，他们宁愿在大城市租房奋斗，也不愿在小城市里面过着单调的生活，他们会持币观望，会找出便宜适合自己的房子，大多数在外打工的人在小城市买房只能空着，过年的时候回去看一眼，说起来意义并不大。
有网友称上海房价要跌回2016年，在售新盘价格情况如何？
因为政府限价令的影响，上海新报价的开盘价受到了限制。位置好，内环，中环新盘开盘销量不错，就算是舶来品也能住，价格变化不大。豪宅销售火爆，但豪宅销售却是预售证的耻辱，这是2017年魔都豪宅市场的真实写照。上海去年拿到预售证126个，内环内分布的只有4个，最高单价超过10万的只有6个！这意味着更多豪宅的开盘计划被推迟到了2018年！据不完全统计，今年至少有16个新楼盘均价超过10万！此外，魔都2018年还将有80多套均价10万的豪宅，有在售的，也有价格即将超过10万的！部分远郊区新房价格远低于2016年高峰时确认的价格，但还远未回落到2016年。总之，2016年之前在上海买房基本不亏。
