前几年临沂房价暴涨。今年进入横盘状态，成交量大幅下降。房价会暴跌吗？说到房价的走势，我个人认为是稳中有升，继续增长。从今年下半年到明年，临沂的房价势必会有一个下调。从上面的分析可以看出，从今年下半年到明年，临沂的房价会有小幅下调，但不会暴跌。
临沂经济开发区的房价走势如何？
我是蒙山沂水老汉。以前回答过类似的问题。临沂经济技术开发区是临沂城区的东南门户，为国家级经济技术开发区，近几年，开发区发展迅速，城区面貌日新月异。说到房价走势，个人认为稳中有升，继续增长。原因如下第一，土地资源越来越少，土地拍卖价格越来越高。随着经济发展和土地开发的日益增多，剩余的土地越来越少，尤其是位置优越的地块，拍卖价格越来越高价。
那么体现在房价上就越来越高。第二，建筑成本越来越高，除了建筑材料的增长，人工成本也在增加，施工环境日益严格，遇上一些重要时期，需要停工，也增加了施工成本。第三，基础设施更加完善。这些年，经开区的道路水电等基础设施越来越好，绿化环境越来越多，学校医院相对方便，临沂一中南校区市第三人民医院都建设在这里，可以说居住环境比较好。
前几年临沂房价暴涨，最近房子交易量急剧下降，房价走势会怎样？
前几年临沂房价暴涨，今年进入的横盘状态，交易量急剧下降，房价会暴跌吗？我们来分析一下。其实，前几年房价暴涨的几年也是去临沂去库存最快的几年。房子就是这样，涨的越快卖的越快，卖的越多。但是一定时间内需要买房子的人数量是有限的，这些人前几年基本都买上房子了，就是说这波韭菜已经割完了，新韭菜还没培养出来。而开发商盖的房子越来越多，这样房子就不好卖了，这就是为什么交易量急剧下降。
房子卖的慢了，开发商的贷款还是必须按时还的，银行可不和开发商讲客气。这样一些开发商肯定要降价销售，以及时回笼资金，还银行的贷款。所以今年下半年到明年，临沂的房价必然要有一波下调的。请注意，这里说的下调可不是暴跌，国家的调控，既防止暴涨，也防止暴跌。估计北城新区会有一千块钱每平南部几百块钱左右的回调。
但是越下降，房子越不好卖，所以下半年房地产开发商日子不好过。另外，现在银行对二手房贷款的限制，其实是把一些二手房购买者赶到了新房购买市场，这其实缓解了开发商的压力，二手房成交量的下跌不能说明房价会下跌，反而阻止了新房的下跌。通过上面的分析我们可以看出来，今年下半年到明年一年，临沂的房价会小幅度下调，但不会暴跌。
临沂北城二手房价走势如何？
老张的门店就在临沂北城，在这两年多了，真是见证了北城魔幻的三年套用现在开盘的某项目广告语XX只为少数人拥有。北城也是，真的只为少数人所拥有北城的房价可以用田字来分类。以沂蒙路和南京路为十字轴。除了西南方向的大部分房产，其他区域价格居高不下。而且价格差距很大，有的地方是有价无市，有的地方是供不应求，有的地方是名声大于实际。
咱今天就聊聊临沂这个三线城市为什么能够位居北上广深临五大城市地价南京路以北的房价，以新房为主，均价在15000 ，这部分区域房价高主要是因为地价高南坊二期大部分土地都是这两年拍的，而且临沂的地王基本都是出在这里，而且整个区域是以大平方的改善型住宅为主，比如中南林樾比如金泰锦府比如金泰瑞府就算是最近要开盘的中南一梁碧桂园这些楼盘，也大部分都是120平起步。
其中包括最早售完并交付的万城华凯管波新城。基本没有两室的产品，最小的都是三室。一个是地价高，一个是产品质量高，一个是配套。6号，9号，12号，12号，Park Park，临沂的这些名校，二期都开了分校，而且大部分都是面积很大的九年一贯制学校，加上奥体中心和市政公园重新规划的道路。所以南方二期的价格只会越来越高！当然，它只会成为富人之间传递的包裹。
