从上图中，我们可以清楚的看到，2018年淄博房价处于整体上涨趋势，平均房价也从2018年1月的7100元左右上涨到8500元左右(年增长率20%)。感谢邀请回答这个问题。我回答过几篇关于淄博的文章，2018年淄博房价处于整体上涨趋势。那么2019年的房价会怎么样呢？
淄博房价是否已经见顶？淄博房价2019年还会上涨吗？
感谢邀请回答这个问题，曾经回答过关于淄博的几篇文章，淄博的房价在2018年处于整体上涨的趋势，那么2019年房价会如何？借此机会简单谈谈我的观察。2018年淄博市房价走势图经过上图我们可以清晰看到，淄博房价2018年处于整体上涨趋势，房价均价也从2018年1月份的7100元左右上涨到8500元左右（年增长率20%），
那么淄博房价为什么会上涨？这对于我们判断2019年的房价走势有很大帮助。几点愚见：第一、棚改货币化安置政策，淄博从2017年开始进行的大规模棚改是造成房价上涨的主因，有数据显示淄博棚改货币化安置率达到76%左右，也就是说从2017、2018年淄博棚改居民大部分都去购置房产了，短暂的供需失衡是造成房价暴涨的根本。
第二、本身较好的经济和产业发展基础，当地居民具有一定的购买力，根据2017年的数据显示，淄博市全年实现地区生产总值(GDP)4781.3亿元，按可比价格计算，比上年增长7.4%，人均生产总值达到101781元。三次产业比例为3.1:52.1:44.8，城镇化率达到了70.26%，可以说淄博的经济发展水平已经算是普通地级市不错的了，这样的基础也表明了淄博本地具有一定的购买力。
那么淄博的房价到底会如何？取决于几点（个人愚见）第一、淄博房地产销售情况，从2015年的数据来看淄博的房地产处于最低谷（销售增速为负），随着2016和2017年实行去库存（其实就是货币化安置）。根据2018年的数据来看房地产形势比较稳定（房地产销售额同比增长15%左右），所以2019年维持稳定是大概率，
第二、棚改进行程度如何。随着2018年下半年国务院要求调整完善棚改货币化安置政策，也就意味着像过去那样高达70%以上的货币化安置不可能了，这也侧面会导致安置房的增加，也就意味着房屋供给会增加，从这点来看三四线城市房价失去了上涨动力。第三、银行资金政策影响，近期央行降准的消息已经释放出来了，无疑会增加市场流动性资金，对于很多房地产企业来说肯定是好事情。
泰安肥城的房子值得入手吗，为什么？
在肥城工作过半年，可以回答一下，肥城作为泰安的一个县级市，有很多优点，比如出过左丘明、范蠡等历史人物，还有有著名的特产肥桃，但我认为房子升值的潜力一般般，不会有太大惊喜。主要有几个制约因素:一个是肥城的产业结构一般，肥城以前有媒矿产业，现在石膏、化工产业比较发达，第三产业的发展不够好，商业氛围不够，生活便利程度也就是普通县城水平。
二是化工产业带来的居住环境问题，空气污染，大货车从核心市区穿过带来了粉尘噪音污染，对路面寿命和交通也有的影响。矿区的地面沉降问题也是买房者要考虑的，三是交通问题，除了刚才说的大货车占据市内道路，出城的路也不够宽。肥城往泰安的路和往济南的路都是双向四车道的，限速50左右，跟本开不起来，两个较大城市都辐射不过来，
2019年泰安市的房价是涨还是跌？
2018年泰安共成交2.23万套房子，比17年下降30%以上。2018年，新房成交26套。19年保证3万套房子入市。能卖出两万套房子就不错了。总的来说，泰安的西部和东南部有很多地方。现在，即使泰安市的常住人口是109万，也将有30-40多万户，而且大多数城市人口都拥有它。财政和土地供应继续增加。个人感觉19年差不多就是转折点了。也可能会在这个价位持续一段时间。人口增长不及预期，炒房团不敢下手就不错了。再过10年，毫无疑问会有一片住宅小区拔地而起。泰安可能大到无法想象，差不多30万套房入市，但问题是谁来卖房子。国家规定主体结构设计寿命50年，投资的房子过了一定年限就很难卖了。这将是一个巨大的隐患。实体不给力，政府就得活，卖地，或者市场上有新房。泰安500多万人，人口多，房子多，宁阳，东平，肥城。实体经济不在前，第三产业工资低，国外高学历人才越来越少。房子迟早会出大问题。参考潍坊，8000多的房子，除了高新区和核心城区。这几年在潍坊定居的年轻人比泰安多，守着泰山，有高速高铁，就是没有新兴企业来泰安。未来10年，30万套房子要靠泰安人自己消化，泰安的实体企业没有能力吸引60万外来人口落户泰安。青岛、济南、烟台目前的城市人口是多少？。
