我们预计，短期内，武清高铁价格将保持坚挺。即使大环境下房地产形势不好，武清高铁也就是二手房买家的议价能力会增强，可能会推出有特价房的新盘，但不会出现燕郊房价减半的情况。知道了武清高铁的购买群体，也就知道了武清高铁的竞争对手。我们先来看看武清高铁的购买群体。
天津武清的房价还会降吗？
您好，目前天津二手房市场是属于下行市场，整个天津二手房交易数据显示从去年5月份到今年6月份成交单价从22192元左右下浮到21143左右，平均一平米下降1000元左右，尤其是现在疫情刚过去，经济都在慢慢恢复，天津新房项目同比同区位的二手房要便宜，相对来说相比量增加，客户选择性大，所以在现在买方市场来说，还是会慢慢降的，只是幅度不明显。
天津武清高铁楼盘，下跌大环境下北漂还能入手吗？你怎么看？
刚刚在武清调研过，和大家聊聊高铁盘，在当前市场下行周期中，武清的高铁盘能否保值，会不会步燕郊的后尘呢？我们首先来看武清高铁盘的购买群体。最近去中介了解情况，中介一开口就问，资质下来了吗？可见正是刚落户的人群是现阶段的购房主力。根据中介粗略的估计，来武清咨询高铁盘的十有八九都是外地人。那潜在的需求群体很容易测算，据官方消息，海河英才计划落地后已有8万余人成功落户，而申请的人次高达50余万人。
因此在近一两年，需求方将持续有新鲜血液流入，但与武清高铁盘对等的楼盘供应却有限。而且新落户的群体往往希望在一两年内完成购房，高铁盘并不缺着急接盘的人。所以从短期来看，武清高铁盘受宏观经济和全国房地产走势影响不大，价格松动有限。但是如果从中期看，供应的格局就会变化。连通大厂、香河、宝坻的高铁一旦通车，
这8万人中有相当比例，武清高铁是他们的选项之一。知道了武清高铁的购买群体，也就知道了武清高铁的竞争对手。显然，不能落户北京的北票，如果在北京买不起房，又想兼顾通勤要求，除了武清，还会考虑宝坻，宝坻在北京周边，将来还会通高铁。但是现在北京周边，外地人要交满两年社保才有资格买房。宝坻的高铁还要再等两年。
