近几年临沂北城房价虽然居高不下，但一直有价无市。还有，北方城市的房价，真的只有少数人拥有，可以用天二字来分类。临沂是三线城市，是全国第三大商品批发市场，江北最大的物流中心，外来人口众多。所以综合考虑，目前临沂的房价还是比较稳定的，未来应该还会涨。
临沂北城新区房价还有多大上涨空间？
北城新区是临沂市政府驻地，是临沂的政治文化中心，当然优先发展了，以前老市区最好的小学初中高中都在南坊建立了分校。明年高铁开通以后，白沙埠高铁站的建立更是积极促进了南坊第三期的开发。随着目前中国城市化进程的加快，现在农村青年一般结婚大部分选择在城里买房。临沂属于三线城市，而且临沂是全国第三大商品批发市场，江北最大的物流中心，外来人口比较多，所以综合来考虑，临沂的房价在当前还是比较平稳的，未来应该还会涨。
临沂北城新区的房价是否真的下跌了？能否跌到2015年的价格？
这几年临沂北城虽然房价居高不下，但一直有价无市。按说应到了拐点。加之房产税开始试点，用不几年就会推开。而在北城新区买房者，大都有两三套房子，他们肯定继续出手。在这种情况下，房价下跌是很正常的。但不会跌到2015年的价格。因为纸币在超值，物价在上涨，钢材水泥等建材及人工都涨了，房价再怎么跌不至于跌到那么低。
临沂北城二手房价走势如何？
老张的门店就在临沂北城，在这两年多了，真是见证了北城魔幻的三年套用现在开盘的某项目广告语XX只为少数人拥有。北城也是，真的只为少数人所拥有北城的房价可以用田字来分类。以沂蒙路和南京路为十字轴。除了西南方向的大部分房产，其他区域价格居高不下。而且价格差距很大，有的地方是有价无市，有的地方是供不应求，有的地方是名声大于实际。
咱今天就聊聊临沂这个三线城市为什么能够位居北上广深临五大城市地价南京路以北的房价，以新房为主，均价在15000 ，这部分区域房价高主要是因为地价高南坊二期大部分土地都是这两年拍的，而且临沂的地王基本都是出在这里，而且整个区域是以大平方的改善型住宅为主，比如中南林樾比如金泰锦府比如金泰瑞府就算是最近要开盘的中南一梁碧桂园这些楼盘，也大部分都是120平起步。
包括最早售罄和交房的万城花开博观新城这些，基本没有两室的产品，最小都是三室。一个是地价高另一个是产品品质高，还有就是配套。六中九中十二中朴园这些临沂响当当的学校都在二期开设分校，而且大部分都是九年制大面积的学校，再加上奥体中心重新规划的道路以及市政公园。所以南坊二期的价格只会越来越高！当然也只会成为有钱人之间的击鼓传花。
刚需客户不要考虑，也不要想。老破小另一个区域就是以沂龙湾为首的南坊老一期房子，这个区域也就金盾三小和实验中学因为学区，房价偏高，其他区域都是有价无市，虽然价格高，但是那边的房龄基本马上就十年以上了，甚至有的小区已经十年以上了，加上大部分小区之前都是小开发商开发，很多的户型电梯建筑质量绿化物业管理都有点不尽人意，加上房东报价又很高，我对于这个区域的看法，价格偏高有价无市。
整个区域属于标准的居住区，没有行政区也没有商业区，那么大的一片区域居然没有个一个商业综合体，周边的配套主要以小区的沿街商铺为主。而且小区的品质决定了价格，那一区域小区的品质还不够这个价格。但是那边区域二手房成交量还不错，就是价格悬殊很大。悬殊比较大最后的一个区域就是沂蒙路以东的行政区和商业区，这个区域比较复杂，既有高端住宅，又有刚需房，又有大型商业，又有临沂行政中心所在地。
均价12000-27000不等。既有华北35中、6中等顶尖学校，也有17中等普通学校，所以价格差距大，最难预测。不过总的来说，三十五中附近的单位确实有价无市。其实很多购房者都知道，200平米的房子要卖五六百万。真实价格太高，所以公务员小区附近的小面积学区房卖得好，大面积的房子成交周期长。
