先说结论，20万。再涨就够了。估计最慢也要3-5年。在看了一个帖子，说北京房价5-13-85，终极目标85万。2008年霍颖新房数量上升到6.5万至7万套，刷新了很多人的认识。对房价最有利的支撑是人口密度。人口增加，城市定位提高，房价怎么可能不涨？
为什么北京二手房价格涨不起来？
现在北京的房价保持稳定的只有学区房和新房，二手的老破小也不符合现代人的生活方式，没有品质支撑，学区房最重要的价值是学区，其次才是房子。注意一旦北京房子不能快进快出，也就进入了稳定区间，成交量就会萎缩，大家慢慢选新房，跟股市一样，没有万亿的成交量别谈牛市，一旦交流置换受限，效应立马显现，没看今天恒大已经全国75折购房后，全国房款再减免嘛，大型房企都这样，当然中小型房地产企业可能有点受不了，你说房价还能怎么个涨，毕竟北京房子那么大资金量，年化5%，算上贷款的话其实房价就是跌的，自己要算明白这笔账，别到时候哑巴吃黄连。
要从大一点的格局看这个事情，上月底，国家房地产调控政策以及收紧房贷提高房贷利率的措施开始逐步推行，银行及银保监会严查消费贷经营贷和抵押贷，如果存在造假行为直接严厉处罚，效果马上也就出来了，导流作用很明显，支持经济发展，也不可能让违规的钱再次流入房市。大背景大趋势是这样的，别在此处谈优质核心资产，物以稀为贵必然是房价上涨，你好好看看，真的缺房子嘛，四大金刚六小强好的学区房神仙学区就那么多那是缺，也不是普通老百姓能够的着的，你天天关注那些东西，涨不涨普通老百姓也都很难买得起，其他的就那么回事，专注把生活过好，别眼高手低，不切实际，掉沟里，未来三到五年都舒舒服服的！。
儿子刚出生，考虑给他买套房，二十年后房价会涨几倍呢？
儿子刚出生，考虑给他买套房，二十年后房价会涨几倍呢？看到这个问题，突然想起三十年前，有一位同事，还没有找到女朋友，但是，却把女朋友的衣服皮鞋，包括内衣内裤翥买好了。当时，我们跟他开玩笑，你这样做，将来女朋友要按照你购买的各种服装鞋子去定制了。不然，如果所找的女朋友尺码不符，怎么处理。他尴尬地笑笑，轻声说，也是。
那么，他为什么这样做呢？原因是，那几年物价上涨速度很快，同样一双鞋子，一年涨了好几元。别笑话，好几元可不是小数目，那时我们的工资才几十元。因此，他为了防止货币贬值，就做了这样一件很可笑的事。给刚刚出生的儿子买房，这也有点可笑。因为，儿子长大后干什么，在什么地方工作，准备落户在哪里，都没有定论。而且，二十多年后，房地产市场会发生怎样的变化，谁也说不清，给儿子买房，岂不也是笑话。
10年前，西安房价四五千，现如今，西安房价一万多，为什么会上涨？
上涨不是西安特例，过去十年是普涨行情，所有的城市都在涨。像西安这样的额涨幅已经算是比较温和的了。东部很多四线城市都上万了，所以西安这样的国家中心城市房价上万还需要原因吗？虽然很多中小城市也在发展，尤其城建都有着天翻地覆的变化，但这依然无法阻止越来越多的年轻人流向大城市。西安在陕西乃至整个西北都是绝对的核心城市，自然也是外来人口最喜欢的地方，加之西安是旅游名城，游客常年绵延不绝。
因此对于住房的需求量非常之高，并且仍在不断提升。而房价最有利的支撑就是人口密度，有了人口的增量以及城市定位的提升，房价怎么可能不涨？从另一个角度来说，人们的收入在提高，消费能力在增强，仅此两点就会推升房租的不断上涨，房租一直在涨，房价难道不涨吗？当初房子三千一平，现在租金三千一个月，楼市发展能平衡吗？显然不能，那么房价也就会随着租金上涨一路水涨船高，这是时代发展的必然过程。
北京平均房价有可能涨到20万/平吗？如果可能，应该是什么时候？
