两次目睹住高层的惨状。我在儿子家住，他住的楼最高是33楼。今年3月的一天早晨，电梯突然发生故障，这可害苦了住高层的的人。小孩上学不肯爬楼，送外卖的不愿上楼，最高的33楼一位男士急于上班，下楼梯一脚踩空，摔成了骨折。还有一次我去朋友家，吃晚饭时突然停电。朋友家住28楼，弄得我们几个老人摸黑下楼，其中一位酒喝多了心脏病复发，幸亏他命大，当时正好有几个年轻人也下楼，背他下楼立即送了医院。
未来几年10层以上的高层住宅会不会难以出售和无人居住？
高层住宅不会难以出售和无人居住，低层住宅才可能会难以出售和无人居住。房子是给人住的，有人的地方房子才能容易出售，才有人口入住。人口众多的地方才需要建高层住宅；人口稀少的地方才有条件建低层住宅。未来几年，10层以上的高层住宅不会难以出售和无人居住；那些低层住宅往往会难以出售和无人居住。无论是买房还是居住，人们选择房子的依据是，附近有工作岗位，能够落户读书，出行、购物和就医方便，而不是看房子的楼层高低。
“未来十年高层住宅沦为贫民窟”为什么许多人相信这个谬论？
未来十年可能说的太早了，未来二十年有可能。原因如下：首先，维护费用随着时间的推移呈指数增长。各种线路老化，水管老化，墙面老化，电梯老化等等，这都是高层的致命伤。花钱维修不就完了？关键就在，你愿意出钱，有的人不愿意，他就凑合着住。或者有的人富裕了，买了别墅了，这里破不破他无所谓了？所以，让一部分人出所有的钱干所有人的事，几乎不可能。
有可能会面临房贷还没还完，房子就破旧了。其次，拆迁成本变高。以前拆迁，一千平米土地可能就只有3户人盖了房子，补3户人就够了。对于高楼来讲，一千平的土地可能有上百户，开发商没利可图，不会拆的，只能一直破旧下去，最后如何就不得而知了。开发商又不是上帝派来的慈善家，怎会贴钱办事呢？再次，大部分买房的人都是工薪阶层，比较富裕和非常富裕的人，虽然也买了高层，但人只是花了一点零花钱买来投资一下，或者临时住一下。
至于这个楼盘最后会怎么样，对他本人没什么影响，大不了再买一套别墅呗。所以，一当楼老了，不好住了，富裕的人就会搬走。就好比有人买了侧开门的豪华跑车，底盘超低，一次只能座两个人。很多人都说，太不实用了，是他肯定不会买。但是，对于富人来讲，人家只是买了一个玩具！玩具只要好玩就行了，需要实用吗？当一个人在考虑实不实用，未来好不好维护的时候，大概率他这辈子都无法买一辆跑车来当玩具。
未来新标准的房子，层高不低3米，旧的二手房会被比下去降价吗？
从目前最新公开出来的信息来看，比如：建筑层高不应低于3米，楼板厚度不应小于100mm，四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的住宅，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯。这些都是和大家切身利益关系比较紧密的，也是最能影响房子的居住品质的。如果等到未来，“新国标”下建出来的新标准的房子，流向二手市场，从“新国标”房子的业主的角度，肯定是希望要比原先旧版本的二手房单价更高的。
毕竟，拥有这些新标准的房子，造价成本大概率是要比旧版本的房子更高的，而这些高出来的成本，肯定是要有人分摊的，开发商总是需要保证自己的利润和运营的，有一句话说得好，羊毛出在羊身上。比起旧版的二手房降价的可能性而言，新国标的房子，由于成本上升，房价上涨的可能性也许更大。新国标的房子，毕竟各方面配置更宜居，更适合居住，各方面成本也上去了，一分价钱一分货，但是，上涨的幅度，是会根据各个城市自身的经济水平不同而有所不同的，因此一座城市的房价，更大程度上取决于这座城市大部分居民能够承担得起的月供水平，换言之，就是买房主要客群的薪酬水平，主要购房人群的月供能力上限，决定了一座城市的房价水平。
但是，也不排除另一种可能，就是新国标的房子，标准和配置都比较高，开发商卖低价赚不到利润，所以索性开发成豪宅类似的配置，能够有更多的溢价和利润空间，但是这样一来，对于一些刚需和经济能力稍微逊色的改善，就有点高不可攀了，那么这种“新国标”下的豪宅，客户受众就没那么广泛了。因为，毕竟原先的旧标准下的一些项目，价位已经攀升到一定的水平，一些刚需家庭觉得买旧国标的房子，都已经够吃力甚至不一定买得起了，更不要受新国标下价格更高的新房子 ，而新国标的新房定价，大概率是要比旧版本的房子高的，毕竟，层高、楼板厚度、各方面配置都提升了，品质放在这里，不怕不识货，就怕货比货，一对比，价格差异就出来了。
所以，更大的可能性，是在第一手买房这里，价格差异就分化出来了，到了二级流通市场，也就是二手房领域，旧版本的二手房房源非但不大可能降价，还有可能随着新国标较高价格的二手房上市，推高整个城市的房价平均水平，人们对于城市房价的预期值提升，那么不管新标准还是旧标准的二手房，价位都可能会有一定的提升空间。因此，不管是层高不低于3米，还是楼板厚度等，这些都只是一个兜底性的最低限，开发商为了做出产品差异和层次不同的项目，其实或许有的楼盘，哪怕是在旧国标的年代建成的，其各方面标准或许也是高于现在的新国标的，这些都是可能存在的情况。
