我们在这里说一个问题。南湖是城区规划，这个没有问题。很多人认为楼多的地方才是城区，这个认识是偏颇的，城区规划是个很严肃的问题，只要规划确定这是城区，他就是城区，无论住宅密度。城区这个问题也很重要，在武清体现最明显的是中考的时候，城区的孩子可以考城区内的各个高中，也可以考其他镇的高中，而其他镇的孩子们只能考所在片区指定的高中。
城区概念是指，政府规划的城区，不是我们认为的小区密集的地方就是城区，这点一定注意。有些小区卖得也不错，但购房者就是忽略了他的行政区划，就此问题，我们会在讨论相关区域的时候给出答案。城区的孩子可以上城区定点的小学初中，可以考城区内的高中，城区外的就不行。年轻购房者，往往忽略这个问题，因为他们往往连婚都没结呢，很少考虑孩子以后在哪上学的问题，但真到那一步，只能一脸懵了，WHAT？交通状况：武清站距离天和城10公里。
南湖板块周边环绕着京津高速、京沪高速、滨保高速及103国道，这些公路在南湖均有入口，可实现5分钟到高速。天和路可以实现10分钟车程至天津外环。在政民零距离曾有提到：保利梧桐语北侧规划建设为小学；医疗卫生建设为三甲医院；交通设施建设为地铁站址和公交站址。美好预期：若天津地铁五号线北辰科技园北站开通，对南湖区域出行，将形成利好！天津地铁5号线的开通对武清有没有影响啊？当然有影响，我们不说从武清界到地铁5号线北辰科技园北这个站点只有几公里，确实是只有几公里，但是目前还没有小区啊，我们就以最近的小区为例吧。
龙湾城片区里，越秀园，距离北辰科技园北大约有九公里多。南湖离北辰科技园北，最近的小区是万科南湖郡和保利梧桐语，距离也是8公里左右。所以武清要开通公交到北辰科技园，可以考虑两条线路，一条是到达龙湾城，一条是到达南湖。从龙湾城到北辰科技园北这一段要走京津公路，路况有些堵，耗时会多一些。而从南湖到北辰科技园北是走天和路（出武清界后叫“津武线”），非常畅通，非常好走。
如果是大站快车的话，从南湖到北辰科技园北十分钟可以解决问题，也就是说从北辰科技园北下车，坐公交十分钟到达南湖，这已经是很快捷了，可以满足基本的公共交通通勤需求。前提是有关部门做好通往北辰科技园北的公交线路规划！开通到地铁站的公交，已经是大家的热切期望了！毕竟开通公交比开通地铁要容易！再说几句南湖片区同天津市区的通勤情况。
武清南湖这个区域特别适合与市区通勤。如果是自驾车的话，也已经很方便了。津武线就是快速路的等级，由津武线上外环用时十几分钟，到外环以后因为目的地的不同可以驶入市区内的快速路。能够实现南开红桥河北等市区偏北的地方，30分钟内抵达。这个片区适合在市区上班，过腻了市区拥挤生活的人，换换口味，退休养老也行。南湖，也为休闲的生活方式提供了加分项。
南湖区域，官方的规划叫“天和城”，显然南湖绿博园名气要大于天和城。此域的规划起步是比较高的，是一片纯商品房社区，没有保障性住房小区，每一块地都有规划，不存在未来不明确性，现在的开发商都是大牌，保利，万科，恒大，花样年，首城，桂碧园，雍鑫，君利，京汉股份，众美等等。其距离市区很近，道路通畅，自己有车与市区通勤，是不存在障碍的，从天河路直接驳接外环/快速路。
事实上，现在南湖的住户就有部分北辰/市区的朋友。好环境是南湖一大优势，街道绿化整齐，南湖适宜漫步。未来地位有望发展成津北的水上公园。南湖，一座为房地产而生的园林。来南湖游玩的人现在已经很多了。游玩之后顺便买所房子回家，yeah！就这么办了！楼盘情况：保利梧桐语（高层、洋房、别墅）保利溪湖林语（共三期洋房、高层）万科南湖郡（别墅、洋房）众美南湖湾（在建，洋房等）雍鑫天湖悦府（洋房、别墅）南湖九号（大平米小高层）京汉云湖间（小高层等小平米）首城南湖壹号系列（别墅，洋房）君利君湖园（别墅小高层）花样年系列（目前是家天下，高层洋房，别墅）碧桂园听湖（别墅、洋房）南湖红星国际广场（别墅、高层）南湖·和颂府（别名：雅特广场）南湖·和颂府（别名：雅特广场）：这个项目就在南湖边上，观景豪宅，其位置好的别墅甚至都能看到南湖。
19年年初开盘，预计顺销。我仿佛看见，一大拨土豪正迎面而来。南湖红星国际广场（别墅、高层）：这里距离南湖小学近，位置适中，小区整体高端，别墅区更显雍容。项目有少量别墅尾盘。高层会受到高铁噪音轻微影响。碧桂园听湖（别墅、洋房）：位于南湖片区北侧，碧桂园收购的项目，项目距离南湖近。花样年系列（目前是家天下，高层洋房，别墅）：花样年是最早开发南湖的房地商之一，当初的高层只有4000块钱，他们的售楼员上街哀求大家，求求您买套我们的房吧，将来能涨到一万。
但是大家都不信。现在真的就一万多了，也信了。这也是正应了那句网红名言：今天你对我爱搭不理，明天我让你高攀不起！你高啊，我不可攀，你遥啊，我不可及！现在有“家天下”在售。万元盘，价格合理，精装修。本地刚需、外阜落户可以考虑。简而言之，经济适用。家天下沙盘君利君湖园（别墅小高层）：扼守南湖公园2号门，小高层能观湖。
高档社区。开发商是本土老字号，沙记老店。首城南湖壹号系列（别墅，洋房）：大约是和花样年同时入住南湖的。占据了环湖一圈的位置，得地利也。位置佳，品质优秀，小区有档次。有少量尾盘。京汉云湖间（洋房、商业）：全新盘！项目位于南湖四号门门口，非常好的观湖楼盘，产品平米数都不大，入手方便。位置好，是这盘的直观特点。
目前正在建设。下图汇富园既是该项目的工地。商住部分沙盘雍鑫天湖悦府（洋房、别墅、商业）：本土开发商，深得父老信任的品牌。赏鉴一下吧，售罄。众美南湖湾（在建，洋房等）：位于天和路西侧，新盘，在建。5-8层电梯洋房。均价12500。开盘特价房均价11000/㎡起，首开93㎡(3室2厅1卫)，75㎡(2室2厅1卫)，每户赠送直饮水，通风系统，现在30万验资排卡，毛坯交房。
交房时间：2020年年底。众美南湖湾售楼处外景位置示意图南湖湾沙盘公示万科南湖郡（别墅、洋房）：万科收购的盘，已经交房，目测物业不错。赏鉴之！保利溪湖林语（共三期洋房、高层）：央企品牌，值得信赖。部分已经入住，或有少量尾盘。保利梧桐语（高层、洋房、别墅）：保利溪湖林语姊妹篇，位置在南湖区域的南端，小区西边与北辰接壤。
梧桐语高层近期卖出了万元上下的低价，还特别推出了爆款户型，不卖9999，只卖8888！在武清楼市，荡出了小小的涟漪。性价比合适，刚需，青年人第一套房可以考虑。后续会有高层新开盘。建议关注。保利梧桐语售楼处以及在建高层南湖九号（大平米小高层）：赏鉴一下吧，已经交房。平层别墅，观湖豪宅。小结：南湖板块的房价主要集中在一万到一万六区间。
高层价格低一些，洋房价格高一些。万元盘集体包括保利梧桐语高层以及花样年高层。目前在售项目房价：京汉云湖间 10500 众美南湖湾 12000 花样年家天下 11500 保利梧桐语 9500 万城聚豪 10500。以上价格源于市场采集，请以售楼处报价为准。注：万城聚豪 的规划并不在南湖，但是与南湖相隔一条武清外环，故也把万城聚豪放在南湖区域里讨论。
说到万城聚豪，我们就多说几句。万城聚豪，离南湖也不算远。但毕竟隔了一条高速，隔了一条外环。让人感觉不是在南湖范围之内。项目性价比还合适，目前武清城区内，这样性价比，万元左右的新房屈指可数，是值得认真考虑一下的。万城聚豪，算是静湖的边缘小区距离“老城区”比南湖更近一些。人杰地灵：郎平，祖籍武清郎庄子，就位于现在的南湖片区。
利好消息：北京大红门服装市场标志性企业北京鑫福海集团于12月15日在武清区政府与天津食品集团签署注资协议，并马上成立合资企业，大红门批发市场疏解工作更上一层楼。“武清大红门”位于南湖西北侧的华北城及其周边。南湖风光：我们讨论南湖板块，怎么能少了“天使之泪”，我们的南湖呢？用一组照片，目睹她的魅力吧！南湖备选标题：武清的南湖，京津的南湖，你的南湖，你的家。
