不适合短期炒房 看完浑南区的各种优势，可能很多朋友要说了，看来浑南的房子还可以炒啊，老亮告诉你，不可以！老亮说浑南区的房子有投资价值，但是绝对没有炒的价值，投资和炒还是有本质区别的。前面已经讲过了，沈阳的房子，特别是浑南，刚刚经历了2年的大涨，短期来看肯定已经是顶部了。也许四五月份会有一些回暖的迹象，但是最多只能维持现状的价格。
但是从长远来看，在房价回调的时候进行长线投资还是可以。以上所讲主要是针对沈阳或者浑南区，从国家层面来看，对房子的定位是住房不炒，所以这也决定了短期价格不会过快上涨。不炒房，但是不等于不能投资房子，大家都知道日本曾经经历过房产泡沫破灭，美国经历过次贷危机。但是你现在去看看日本的房价和美国的房价，你就会更加清楚，老亮所讲的不合适短线炒房，但是可以长期投资了。
哪些市级局机关领导级别比较高，是副厅级？
可以肯定地答复你，普通地级市的市直部门三定方案明确的行政规格无一例外都是正处级。有些部门因为主要领导由上级四家班子领导兼任，出现低职高配的情况，不代表单位就是副厅级规格。这些部门主要有几大类：1、常委部门。包括纪委、组织部、宣传部、统战部、政法委、委办六个部门。这些部门的主要领导都由市委常委兼任，级别是实打实的副厅。
主要领导之外，一般会设置一名常务副职（纪委除外），高配正处，其他副职一般都是副处，少数正处，由此判断这些单位实际上是正处规格。如果是副厅规格，那么其副职应该是清一色的正处。2、部分政法机关。比如公安局，局长一般由副市长兼任，高配副厅；检察院和法院的两长则是法定的副厅。然而其单位规格仍然是正处，包括两院也不例外，尽管其不是垂管单位。
3、部分群团机关和民主党派机关。比如总工会，主席一般由市人大常委会副主任兼任，级别为副厅；部分民主党派机关的负责人同时担任市四家班子副职领导，也是副厅。4、少数国家级高新开发区。类似的机构有部分明确了副厅级，绝大部分仍按正处级机构设置，但主要领导比如工委书记、管委会第一主任等仍由市领导兼任，高配副厅级。
市直机关明确副厅级的，一般都在副省级城市。按照副省级城市架构，副省级城市四家班子主要领导都是副部级，副职是正厅级，以此类推，市委市政府下属的工作部门则是副厅级，与城区规格一致，但副省级城市的县仍按正处级设置，比城区低半格。但是副省级城市有其自成体系的一套岗位设置办法。比如市直部门，其实际行政规格是副厅级，但在副省级城市内部一般成为正局级；副职对应正处级，其内部成为副局级；内设机构都是正处级机构与其他地方没有区别。
沈阳的浑南新区新市政府附近能发展起来吗？
就是炒作！通过利好消息发展那边的地块！其实那边配套还不完善！无论从交通，医疗，学区，生活等方便都不适合居住！而且短时间内配套也不可能完善！如果接下来发展方向转到其他区域！势必会搁置或者减缓目前的发展势头！一个城市的发展要有整体布局！不可能就因为一个办公机构搬过去就有质的提升！况且目前房地产涨势在减缓！投资房产的也都买差不多了！所以很多人实际上是在观望！个人觉得那边的发展和升值空间肯定不行！也就是有价无市！。
沈阳的沈抚新区怎么样，有发展吗楼盘有升值价值吗？
恕我直言，东北城市除了大连以外，其他城市房产都没多大投资价值。沈抚新区目前房价是低，但你要考虑他为什么低？这里的规模要用多少人口来填充？又从哪能吸引到这么多人？沈河区、和平区至今仍有不少单价仅七八千的二手房，浑南略偏点的位置还有单价九千的新盘，所以你觉得沈抚新区能对楼市有多大的期许？何况这地方本来就缺人，就是靠低价来吸引更多刚需来此驻扎，若价格也涨幅过大，还有什么资本去提升吸引力呢？至于所谓升值，长期来看肯定能升值，因为经济在发展、社会在进步，就连工资都在年年涨，所以房子在未来还会迈上新台阶，那么这就要看你能拿多长时间，以及付款方式，当然最重要是对回报率的期待值。
如果打算买来几年要像过去几年那样涨个百分之几十甚至翻倍，那么彻底打消这个念头。如果买来要拿个十年左右，那就看你的期待目标了。做个简单的计算，假设单价6500，如果全款买房，100平方房子65万，拿十年。如果这钱存5年以上定期，可以有5%的利息，一年3.25万，十年32.5万。那么十年后你的房子要卖到97.5万才算回本。
如果每月租金1500块，算上断档期，每年出租10个月，一年1.5万，十年15万，叠加房租增长，大概20万左右。如果是贷款买房，首付两成分期30年，这捂房的十年之间还款总额就得33万，其中利息就得20万，那么届时房子要卖到90万才能回本。相比而言，分期划算一些，但至少也要增值50%才能回本。赚多少那就是听天由命了。
你认为沈阳的沈北新区、浑南新区哪里更美丽、更适合养老居住？
养老选沈北吧。我先说说为什么不选浑南，浑南（浑南很大我就特指目前发展最火的全运市府板块）是自贸区，新市府行政区，有桃仙机场、沈阳南站等交通枢纽，非常适合年轻人工作学习，但养老就不适合了，虽然浑南绿化也很好，但对比沈北的自然环境还是差很多，飞机火车的噪音非常吵，房价非常贵，养老成本过高。沈北新区，背靠棋盘山，蒲河等，环境非常好，房价便宜，房子多层（7层以下）楼盘非常多，适合养老居住。
