●2017年3月，粤港澳大湾区提上日程，南沙定位大湾区城市群核心门户。到现在，南沙肩负南沙新区、自贸区、广州城市副中心、大湾区核心门户称号于一身。强化南沙大湾区交通中心功能，实现30分钟直达大湾区主要城市中心区和重大交通枢纽。《总规》草案特别提出“强南沙”，提出将南沙打造为广州副中心与滨海新城，广州面向粤港澳大湾区的重要门户。
广州南沙区未来的发展情况如何？
南沙现在的定位是城市副中心，有人说南沙不会成为广州的中心，但南沙必将成为广东省的中心。这句话虽然有些夸大，但现实意义上也有其可能性。南沙位于广州的最南端，是西江、北江、东江三江汇集之处，与东莞、中山、佛山等地区接壤，几乎就是整个珠三角经济发展的中心地理位置。南沙是珠江通向海洋的通道，广州唯一的出海通道，甚至是连接珠江城市群的中心枢纽，这样的地理位置，你服不服。
如今粤澳港大湾区已经上升为国家经济战略，南沙未来极有可能上升为“自贸港”方向。并且近年来对南沙的规划力度越来越大，地铁、交通等设施一直在稳步加速推进中。今年广深港高铁将全面通车，届时，南沙到香港只需要28分钟，到广州市中心坐地铁也仅需要半个小时。而且南沙还有一点巨大的便利，就是政府中央对它的巨大投入，包括大量的央企，高新技术产业的投资等；还有巨多大型制造业，比如广汽、中铁、东方电气等企业。
你觉得广州市南沙区的发展前景如何？
南沙就像一座富矿，总有源源不断的利好增加。2月底，广州在《广州市城市总体规划（2017～2035）》（以下简称《总规》）草案中特别提出：强南沙。按照过往的经验，跟着政府的规划走，基本是所有企业的发展思路。而来南沙的看楼客，也正在增加。看房客较去年增两三倍“不好意思，我最近好忙，刚到了业主家楼下，不方便多说了”。
3月6日晚上7点多，人们奔赴在下班回家的路上，乔先生在带看房客到业主家的路上。乔先生是南沙当地最大中介古格地产的经纪人员。节后，他的工作量比去年增加了不止一倍。“去年可能平均一天就只带一台客，现在，特别是《总规》颁布后，这么多天我基本每天都要带三四台客。”合赢地产的负责人钟先生深有体会。“节后客流量的确多了很多，还好价格现在还没有太大变化”。
在2013年自贸区概念提出后，钟先生就将中介门店从番禺搬到了南沙。随着南沙楼市的崛起，合赢地产也一路扩张，目前在南沙一共有13间门店。“去年我们新开了四间门店，今年预计到上半年差不多要开7家。”当前，合赢地产13家店都集中在金洲板块，目前在南沙旧镇奥园也有一家在装修中，同时，他们今年打算将开店的步伐扩至中山的三角镇，“三角挨近明珠湾区，那里的楼市也被带动了”。
事实上，今年节后复工，就已有不少中山三角的一手楼盘将call客电话拔至广州市民的手机。相比于南沙目前“两万 ”的房价，三角镇当前的一手楼盘对广州市民无疑具有一定杀伤力。广州宠儿，几乎每年都有政策利好自2012年以来，南沙除了2014年没有利好政策外，基本每年都有新的重磅利好政策出台。到现在，南沙肩负南沙新区、自贸区、广州城市副中心、大湾区核心门户称号于一身。
而今年2月底，更是被广州推到了全市的“镁光灯”之下。《总规》草案特别提出“强南沙”，提出将南沙打造为广州副中心与滨海新城，广州面向粤港澳大湾区的重要门户。强化南沙大湾区交通中心功能，实现30分钟直达大湾区主要城市中心区和重大交通枢纽。就在3月3日，明珠湾大桥也正式动工开建，计划于2021年8月建成通车。
网易房产监测阳光家缘数据显示，今年截至3月6日，南沙一手住宅网签1384套，在广州1 1区中排行第三，仅次于增城黄埔。2017年，南沙一手住宅网签14179套，也是紧随增城、黄埔之后，位居全广州第三，成交量较2016年的排名第四位上升一位。产业会带动人口和居住。南沙如今已经逐渐补上这个短板。20 17年1- 11月，南沙区新设企业数达到20083家（其中注册资本1亿元以上的企业366家），自贸区挂牌以来，新设立企业达到41308家。
现已落户96个世界500强企业投资项目和103家总部型企业；在谈重点项目94个，涉及投资额5951 .49亿元。“政府一定会把南沙（经济）搞上去的，政策利好肯定还会继续。”广东省房协专家委员会委员黎文江这样说。至少23个一手楼盘在售或将推新品目前，这里的一手住宅普遍售价都在2万 ，至少有三个一手楼盘的洋房售价达3万 ，也有两个楼盘的别墅产品售价去到4万 .这些售价超过三、四万元/平方米的楼盘，主要集中在金洲和蕉门板块，及明珠湾板块。
根据南都记者不完全统计，目前南沙至少有23个一手楼盘在售或即将推出新品。其中，金洲占了12个楼盘，南沙湾板块有2个，明珠湾板块有6个，榄核、大岗板块有2个，东涌、黄阁板块有2个。其中榄核、大岗及东涌、黄阁目前在售的洋房产品售价多在2万 以下。在钟先生看来，南沙房价在2016年上升得较厉害，2017年楼市总体相对平稳。
南都记者从安居客抽查南沙目前有放盘的二手楼盘，至少有63个以上。但目前就只有12个的单价在1万元/平方米以下，最便宜的楼盘为万顷沙板块的东发二区。而单价在1万元以上，2万元以下的有29个；单价在2万 的有20个，单价超过3万 的有两个，都为别墅产品，分别为南沙湾石奥及逸涛半岛。业界看好金洲蕉门和明珠湾区板块据了解，南沙达783 .86平方公里，在五个片区中，龙穴岛片区还没有商品房产生，而万顷沙片区也是只有接近南沙湾地带方有少量二手房。
那么，另三个片区中，业界如何分析？黎文江首先分析中心区金洲蕉门和明珠湾区一带。“这里的产业人口会率先增加。”他认为，地铁四号线和四号线延长线经过的地方，有出口站点的楼盘会不错。南沙的版图着实太大。这里的经纪，平时带客看房普遍都是自驾私家车。“南沙仅是金洲和旧镇就有10平方公里，我们平时看房基本都是开车。
”钟先生说，他的业务同事基本都有私家车。在他看来，南沙的发展重点仍是明珠湾区板块，但商业和居住已成形的就是金洲和旧镇。广东中原地产项目部总经理黄韬分析，“目前南沙商品房比较受关注的就是金洲蕉门板块，及包括了南沙港、邮轮母港、南沙大酒店、天后宫等在内的旅游景观板块，还有就是明珠湾区板块，”就像南沙C B D.黄韬建议，在南沙买房最好还综合考虑是否有地铁，及开发商品牌等因素。
南沙利好史●2012年9月6日，国务院正式批复《广州南沙新区发展规划》，南沙新区也成为了全国第六个国家级新区。●2013年，南沙新区自贸区方案提出并申报。●2015年3月24日，南沙自贸区通过中共中央政治局会议审议。●2015年4月21日，南沙自贸区挂牌。●2016年8月，广州市委十届九次全会，南沙首提建“广州城市副中心”。
●2017年3月，粤港澳大湾区提上日程，南沙定位大湾区城市群核心门户。●2018年3月，广州《广州市城市总体规划（2 017～2035）》草案提出，强南沙，为广州唯一城市副中心。《总规》对南沙五大片区的功能规划●南沙中心区集合粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的中央商务核心区。●东涌-黄阁片区重点培育人工智能、新能源汽车研发与制造等战略性新兴产业。
广州个人独资企业可以核定征收吗，税率是怎么样？该注意些什么？
个人独资企业可以核定征收核定征收的个人独资企业，一般是因为账目混乱或者能够准确核算收入，但不能核算成本或者说能够核算成本，不能准确核算收入，最终的结果都是企业不能提供完整准确的纳税资料，不能正确核算应纳税所得额 。目前广州市南沙区税务局公布的个人经营所得应纳税所得税率除娱乐业为20%外，其他行业的所得率均为6%，假如个人独资企业一年的收入100万，经营应纳税所得额6万元（100万*6%应纳税所得税率，应缴个人所得税4500元（3万×5% 3万×10%）。
