商住楼与住宅相比有哪些优势？商住楼的出现，很大程度上与畸高的房价以及房地产调控政策有关。除了方便生活之外，没有任何好处，商业综合体的房子，基本上都属于公寓，加商业，这样的房子可以下楼逛街，比较容易，而且，商业综合体，公共交通应该比较方便，很多都会设在地铁附近，你的生活半径比较小，生活的方便性，是蛮高的，除了这个优点之外，其他的都不值得一提。
买住宅加商业综合体房子有什么好处？
除了方便生活之外，没有任何好处，商业综合体的房子，基本上都属于公寓，加商业，这样的房子可以下楼逛街，比较容易，而且，商业综合体，公共交通应该比较方便，很多都会设在地铁附近，你的生活半径比较小，生活的方便性，还是蛮高的，除了这个优点之外，其他的都不值得一提。你开车，这些地方经常会堵，车位又少，你需要购买单独的车位将会很贵，由于是商业综合体，人来人往特别多，车子也多，人也多，可能比较吵杂一些，噪音比较大，要看房子的隔音系统怎样，这些房子一般都不具备，常规住宅的功能，可能房子的格局不是很大，晾晒衣服，各方面生活方面的并不是很方便，上下楼人也比较多，电梯等不住，而且下面的绿化也一般，不可能做到，人车分离。
还有，就是这些房子，一般不具备更多的住宅的功能，边际功能，户口，学区，这些肯定不具备，假如你有这方面的需求，可能就比较尴尬，而且这些房子买卖的时候税费高，出手速都慢，所以把这些因素也要充分的考虑进去，把一个房子彻底了解透了要，以后再决定是否下手购买，才是理智的。好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
购买商住楼与住宅楼除了产权年限区别，还有什么利弊？
商住楼和住宅楼有着很大的区别，除了土地使用权年限不同之外，在房屋结构、适用对象、使用成本、交易成本等方面也存在较大的差异。商住楼与住宅相比有哪些优势？商住楼的出现，很大程度上与畸高的房价以及房地产调控政策有关。商住楼具有空间面积小，总价低，不限购等优势，因此，成为一部分群体实现购房梦的途径。尤其是在一线城市以及部分二线热点城市，还是有一定市场的。
商住楼主要具有以下三大优势：1、房屋总价低商住楼归根结底属于商业用房，只是利用法律空白改作商住两用。一般面积在25～60平方米之间，层高4.5左右。有一些则做成所谓的LOFT。由于上部空间层高小于2.2米，且总层高低于6米，根据《房产测量规范》只计算一层面积。但实际使用面积可增加50%以上。因而，在可利用空间上性价比较高。
