1、理念不同：住宅的基础是产品的供需理论，而商业讲究的是投资需求，住宅的本质是商品，而商业则是长期收益的金融工具；2、客户群体不同：住宅面临的是业主，而商业面临的是投资客户、管理公司、商家、消费者四方群体，这远比住宅复杂的多；3、开发流程不同：商业与住宅地产的开发流程在土地获得、市场调研、项目定位、规划设计、销售组织、招商策划、后期运营等等方面存在较大差异；4、投资回报不同：商业与住宅在投资收益上、未来增值预期、投资门槛与投资性质等均存在差异；5、其他方面：住宅是一个两元化的过程只有开发商、消费者；住宅客户只是没有太多选择的主体，而商业则面对的是商户；住宅更注重结果，而商业更侧重过程；最后，商业地产视点认为商业地产与住宅最大的区别是功能的区别住宅地产是居住，而商业主要功能是商业经营，而且非常讲究开业率，一般在70%才敢开业!。
商业地产和住房地产有什么不同？
谢邀，商业地产与住宅的区别主要体现在两者的理念不同、客户群体不同、开发流程不同、投资回报不同、利益关系也不同。1、理念不同：住宅的基础是产品的供需理论，而商业讲究的是投资需求，住宅的本质是商品，而商业则是长期收益的金融工具；2、客户群体不同：住宅面临的是业主，而商业面临的是投资客户、管理公司、商家、消费者四方群体，这远比住宅复杂的多；3、开发流程不同：商业与住宅地产的开发流程在土地获得、市场调研、项目定位、规划设计、销售组织、招商策划、后期运营等等方面存在较大差异；4、投资回报不同：商业与住宅在投资收益上、未来增值预期、投资门槛与投资性质等均存在差异；5、其他方面：住宅是一个两元化的过程只有开发商、消费者；住宅客户只是没有太多选择的主体，而商业则面对的是商户；住宅更注重结果，而商业更侧重过程；最后，商业地产视点认为商业地产与住宅最大的区别是功能的区别住宅地产是居住，而商业主要功能是商业经营，而且非常讲究开业率，一般在70%才敢开业!。
