而对于小区内的违建，物业公司是没有执法权的，但作为收了小区物业服务的物业服务管理企业，有责任、有义务、有权力去跟进和处理好这些事情。而有业委会的小区，由业委会出面督促物业公司去处理。三、对于小区私搭乱建的惩罚制度不够健全，面对小区私搭乱建也不好不处理。
居民小区里面的哪些建筑属于违章建筑？
违章建筑的判定，是没有经过国土部门，建设部门审批的擅自新建，改建，扩建，翻新的工程都属于违章建筑，包括小区里面违反房屋买卖合同要求，私自搭建的阳光房，封闭阳台，私自封闭露台，以及消防连廊。目前城市建设发展迅速，部分处于政府动迁安置开发范围内，在开发规划出台后新建的建筑也会被称为抢建，套取补偿费用的被认可为违章建筑。
小区内的违章建筑屡禁不止是什么原因？
小区内的违章建筑现象之所以屡禁不止可以说是有很多原因造成的，既有过去的观念影响，也与相关制度不健全，不明确不健全有关。同时呢还与个人行为和素质态度有关。对现代小区的观念和观点和观点相对模糊由于小区管理是新兴的管理模式，很多业主对于小区管理不是很理解和明白，很多业主还是抱着过去居住的思想模式。认为自己既然是小区的主人，那么适当违章建筑，占点便宜方便自己是可以理解和认同的，要不怎么提现自己是主人呢。
二、占便宜心态。 在过去跟居住的时候，有些时候可能会谁厉害谁胡搅蛮缠的多划分点土地面积，最后没准也就能多得一些土地面积了。这种思想即便是到了小区居住，有些人还是抱有这样的想法和观念，所以也会做出一些类似的举动了。三、对于小区私搭乱建的惩罚制度还不够健全，面对小区私搭乱建也不好不处理。面对私搭乱建基本没有什么其他相关处罚。
所以面对私搭乱建的后果和成本都不是很高，业主也就不是很担心私搭乱建的后果。四、事不关己高高挂起的心态 。五、跟风相互攀比，反正你干了没人管，那我也来干，这样干的人越来越多，也就越来越不好管了。凭啥管我？他们也都这么做的，要管我行，你先把他们都制止了。都是要求制止了别人在来找我，否则就别来找我。如此下来，小区违章建筑也就屡禁不止了。
物业明知小区有违章建筑，两年了没有处理是什么行为？
小区的所有公共部位都属于全体业主共有，共同分摊了面积，不允许任何业主私自居为己有，而违建的行为已严重侵害了全体业主的共同利益。即使在自家阳台或家里进行改建，危害公共安全的，对这样的行为，物业公司一经发现应及时去制止。而题主所说的物业公司明知小区内有违章建筑，两年没处理，这明显是物业公司的管理不到位，或是在“装傻扮懵”。
若是开发商和物业公司的“关系户”违建，物业公司一般都是采取只眼开只眼闭的态度去对待的，或对有些“野蛮”业主的行为，物业公司也抱宁愿多一事不如少一事的心态，为的是不想得罪违建者，更多的是为了推卸责任。就是因为物业公司的这种“不想得罪人”的懒行为，而间接助长了这种违建行为在小区里漫延。而对于小区内的违建，物业公司是没有执法权的，但作为收了小区物业服务的物业服务管理企业，有责任、有义务、有权力去跟进和处理好这些事情。
一般有物业的小区，小区内的小违建或改建之类的，城市综合管理局等部门是不愿介入的，除非是有特大的违建，所以还得由物业公司去跟进处理好。那当物业公司发现或接到小区业主投诉小区内有违建的行为时该怎样做？1，物业公司应该第一时间上门去找违建者沟通，及时制止这行为。2，若沟通无效，违建者继续施工，那物业公司就要出具书面停工通知书，要求违建者马上停工并恢复原状。
3，违建者依法我行我素，那物业公司可适当采取停水停电措施，虽然这种做法不可取，但对于违建者的违法行为，物业公司这种应急做法也不是未尝不可的，有《物权法》为依据的，没有了水电，违建就没法继续施工了。4，物业公司虽然及时有效地阻止了违建行为，但这是治标不治本，要标本兼治，要彻底拆除违建，那还得报城管来协助强制拆除才行。
若然物业公司已做到了以上几项的工作，那物业公司就尽到了责任。若然物业公司对小区的违建不理不管，业主们可自行打电话或书面材料向相关部门进行投诉。而有业委会的小区，由业委会出面督促物业公司去处理。再不行的话，业主们可收集证据直接去起诉物业公司的管理不到位，追究其失职责任。也可由小区相邻业主向法院提出诉讼，追究违建者的违建责任。
