近几年临沂北城房价虽然居高不下，但一直有价无市。众所周知，临沂北城新区的房价一直在膨胀。很多人说是南方的一个炒房团炒的。北城的居住环境远优于其他地区，北城的房价还是低价。北市也是，真的只属于少数人。北城房价可以按田字分类。在北城新区买房的人大多有两三套房子，肯定会继续卖。
2018年临沂北城新区的房价还会涨吗？
虽然每个人都不希望楼房会涨价，但是还是一直往上涨。临沂北城的房价会不会上涨？可以说肯定会涨，随着鲁南高铁、京沪高铁二线和济莱临高铁的建设，北城的房价还会有一个飙升期。规划中的轻轨/地铁有两条线是通往北城和高铁站，出行更为方便，而北城的居住环境远优于其它区域，相对来北城房价还是一个价格洼地。3年前我到北城看过几个楼盘，那时的价格3500-7000元一平，现在6000-17000一平，刚好上升了一倍多，相对于其它城市，临沂的房价偏低，还有一定的上升空间，
临沂北城新区的房价是否真的下跌了？能否跌到2015年的价格？
这几年临沂北城虽然房价居高不下，但一直有价无市。按说应到了拐点，加之房产税开始试点，用不几年就会推开。而在北城新区买房者，大都有两三套房子，他们肯定继续出手，在这种情况下，房价下跌是很正常的。但不会跌到2015年的价格，因为纸币在超值，物价在上涨，钢材、水泥等建材及人工都涨了，房价再怎么跌不至于跌到那么低。
临沂北城二手房价走势如何？
老张的门店就在临沂北城，在这两年多了，真是见证了北城魔幻的三年套用现在开盘的某项目广告语：XX只为少数人拥有，北城也是，真的只为少数人所拥有北城的房价可以用田字来分类。以沂蒙路和南京路为十字轴，除了西南方向的大部分房产，其他区域价格居高不下。而且价格差距很大，有的地方是有价无市，有的地方是供不应求，有的地方是名声大于实际，
咱今天就聊聊临沂这个三线城市为什么能够位居北上广深临五大城市地价南京路以北的房价，以新房为主，均价在15000 ，这部分区域房价高主要是因为地价高南坊二期大部分土地都是这两年拍的，而且临沂的地王基本都是出在这里，而且整个区域是以大平方的改善型住宅为主，比如中南林樾、比如金泰锦府、比如金泰瑞府、就算是最近要开盘的中南、一梁、碧桂园这些楼盘，也大部分都是120平起步。
包括最早售罄和交房的万城花开、博观新城这些，基本没有两室的产品，最小都是三室，一个是地价高、另一个是产品品质高，还有就是配套。六中、九中、十二中、朴园这些临沂响当当的学校都在二期开设分校，而且大部分都是九年制大面积的学校，再加上奥体中心、重新规划的道路以及市政公园，所以南坊二期的价格只会越来越高！当然也只会成为有钱人之间的击鼓传花。
刚需客户不要考虑，也不要想，老破小另一个区域就是以沂龙湾为首的南坊老一期房子，这个区域也就金盾三小和实验中学因为学区，房价偏高，其他区域都是有价无市，虽然价格高，但是那边的房龄基本马上就十年以上了，甚至有的小区已经十年以上了，加上大部分小区之前都是小开发商开发，很多的户型、电梯、建筑质量、绿化、物业管理都有点不尽人意，加上房东报价又很高，我对于这个区域的看法，价格偏高、有价无市。
整个区域属于标准的居住区，没有行政区也没有商业区，那么大的一片区域居然没有个一个商业综合体，周边的配套主要以小区的沿街商铺为主，而且小区的品质决定了价格，那一区域小区的品质还不够这个价格。但是那边区域二手房成交量还不错，就是价格悬殊很大，悬殊比较大最后的一个区域就是沂蒙路以东的行政区和商业区，这个区域比较复杂，既有高端住宅，又有刚需房，又有大型商业，又有临沂行政中心所在地。
均价12000-27000不等。既有华北35中、6中等顶尖学校，也有17中等普通学校，所以价格差距大，最难预测。不过总的来说，三十五中附近的单位确实有价无市。其实很多购房者都知道，一套200元的房子，会卖到五六百万元。真实价格太高，所以公务员小区附近的小面积学区房卖得好，大面积的房子成交周期长。
