除了做研究，现在讨论30年前的房价没有意义。30年前的100元/m2或者10000元/m2只属于那个时代，时光一去不复返，房价也不会因为你的回忆而神奇的波动。30年前的房价是根据当时社会的经济发展情况，物价水平，人们的工资水平，房地产建设成本等。就像今天的房价，有很多影响因素和外部原因。
10年前，西安房价四五千，现如今，西安房价一万多，为什么会上涨？
上涨不是西安特例，过去十年是普涨行情，所有的城市都在涨。像西安这样的额涨幅已经算是比较温和的了。东部很多四线城市都上万了，所以西安这样的国家中心城市房价上万还需要原因吗？虽然很多中小城市也在发展，尤其城建都有着天翻地覆的变化，但这依然无法阻止越来越多的年轻人流向大城市。西安在陕西乃至整个西北都是绝对的核心城市，自然也是外来人口最喜欢的地方，加之西安是旅游名城，游客常年绵延不绝。
因此对于住房的需求量非常之高，并且仍在不断提升。而房价最有利的支撑就是人口密度，有了人口的增量以及城市定位的提升，房价怎么可能不涨？从另一个角度来说，人们的收入在提高，消费能力在增强，仅此两点就会推升房租的不断上涨，房租一直在涨，房价难道不涨吗？当初房子三千一平，现在租金三千一个月，楼市发展能平衡吗？显然不能，那么房价也就会随着租金上涨一路水涨船高，这是时代发展的必然过程。
10年前和现在的房价比较有什么区别？
本质上没有区别。无论什么时候，房价都是购买力和需求形成的相对平衡点，如果房价过高，没有足够购买力支撑，那么自然回落反之，房价过低，需求旺盛，房价自然升高。10年前房价维持的位置，是当时购买力的均衡点，虽然和现在看是低，但同样是大多数人咬牙才能买得起的。不过这里有个小变数，10年前恰恰是08年经济危机刚刚过后，房市有一个大幅度的回落，所以那时候买房的人，应该说是赚大了。
30年前各地房价都是多少一平方？对此你有什么看法？
除了做研究，现在讨论30年前的房价没有任何实质意义，30年前100元/平方米也罢，10000元/平方米也罢，那只属于那个年代，时光不复返，房价不会因为你的回忆，而出现神奇的波动30年前的房价是基于当时的社会的经济发展，物价水平人们薪资水平房产建筑成本等各项综合而来，犹如今天的房价一样，有很多影响的因素和外界原因，30年前的币值和今天的币值都不相同，何况房价呢？经济社会的发展，是各项行业都出现增长的过程，我们今天迎来了商品房时代，在市场经济中，我们可以自由购买房产限购限贷这种暂时性的政策除外，享受房产升值所带来的财富积累，是一种很幸福的事情活在幻想的回忆中，是没有价值的。
房价跌回十四年前，牡丹江是特例吗？
牡丹江本地人，你说的有些夸张，但不真实。牡丹江的房价从去年疫情开始略有下降，但绝对没有你说的那么夸张，跌回40年前？你有什么依据说这样的话？到目前为止，牡丹江房价下降比较明显的是阳明区，爱民区的部分小区也有一些价格下降，但不明显。剩下的东安区、Xi区、江南区的价格总是比较坚挺，学区房三月热销！所以你提的问题基本不属实！牡丹江地理位置优越！牡丹江周边有很多小县市，如宁安、海林、东京市、穆棱、绥芬河、东宁等。现实是，涌入牡丹江的恰恰是这些小县市的人口。虽然是四线城市，但是城市的发展机会和孩子的教育比小县市有更大的优势。虽然流出的人很多，但是流入的人也很多，基本可以持平。所以请不要老说牡丹江房价。如果牡丹江房价真的跌回40年前，相信对谁都不是好事！。
