最近焦作房价疲软，未来新城区房价涨幅会高于老城区。新城区的房价和老城区差不多。在过去的一年里，焦作的房价有所上涨。近几个月房价走势趋稳，房价上涨势头趋缓。焦作的新城区地势平坦，可供建房的土地很多，这也是限制焦作房价上涨的一个因素。
焦作市近期房价出现上涨疲软，未来新城区房价上涨幅度高于老城区！焦作市是河南省辖下地级市，位于河南省西北部，与山西省晋城市接壤，因地处太行山下，拥有丰富的山水旅游资源，最为著名的是云台山景区。在近几年的发展，焦作市新城区建设很不错，基础设施也相对完善，由于万达广场的进入，使得焦作市的商业中心区域有了很大的变化。
之前的焦作商业中心以三维商业广场为中心，老城区解放区是焦作市的商业中心，人口密度也是最大的，随着后来万达广场的进入，焦作市商业中心已向南部新城区移动。现在的老城区人气有所下滑，随着新城区的不断发展，未来焦作市的主要商业中心也将随着南移。目前，新城区与老城区的价格相差不多，在过去一年里，焦作市的房价有所上涨，近几个月房价走势趋于平稳，房价上涨势头有所减缓，焦作市新城区地势平坦，可用于修建房屋的土地很多，这也是限制焦作市房价上涨的一个因素。
焦作一个4线城市，房价为啥一涨再涨？
从网上数据来看，焦作的房价并没有题主所说的一涨再涨。从房价走势图上的数据看出，焦作新房价格在2017年3月份开始加速上涨，在2018年9月到达峰值，之后趋于稳定，并有小幅的下跌。作为典型的四线城市，焦作的房价爆发与其他三四线城市并无差别，背后的源动力都是大规模的城市改造和货币化安置。于此同时政府引入品牌开发商进驻城市新区合作开发，由此催高整体房价水平。
但随着国家政策的调控，棚改货币化，焦作房价也缺乏上涨的动力。甚至在2018年底，开发商降价，老业主维权。2019年，随着二手新房上市量的增加，焦作市区房价处于稳中略降的态势。新房比区域二手房便宜1000元左右。新房涨了谁买？所以未来短期内国家坚持“不炒房”的政策，同时利率上升、供需失衡等因素。抑制房价上涨。
