青岛峰会之后，也就是从2018年下半年开始，房价缓慢上涨，到2018年底，房价停止上涨。美股暴跌，全球疫情严重，非一线城市房价会跌会涨。日本日本在90年代初达到顶峰，之后日本经济陷入“失去的20年”，房价再也没有恢复。其实美国房价涨跌过很多次，但是跌了之后总会再涨。
以国外房地产发展经验，房价要大跌之前都有哪些现象？
可以明确的说，国外的经验不好使。中国的国情和外国不同，征兆也不会相同，我来说说青岛房价大跌之前的征兆吧。准确的说，青岛的房价是从2016年下半年进入实质性上升通道的，其中最厉害的就是2017年下半年到2018年上半年，这一年不管那个区的房子整体上涨了至少一倍，有个别盘上涨二倍，最厉害的时候，个别盘一夜之间一平方上涨两千，等于一套房一晚上涨二十万，房价像坐了火箭，上涨幅度之大，可以用惊心动魄来形容。
青岛开完峰会之后，也就是从2018年下半年开始，房价上涨慢了下来，到2018年底，房价止涨，到了2019年上半年，青岛房子开始不好卖，大量楼盘进入推盘高峰，其中以黄岛和城阳、高新区、胶州推盘量为最大。房子上市一多，开发商压力倍增，这时候有一家开发商扛不住了，打响了降价第一枪，而且降价幅度很大，足以让购房人心动，
一石激起千层浪，一家降价，多家跟风，其中城阳，黄岛，胶州为降价重灾区，直到现在降价的风波还没停止。这就是青岛房价下降的前后过程，青岛房子降价有它特殊的情况，在我看来，这不叫降价，应该叫回落。为什么这么说？因为峰会之前涨的过了头，峰会结束之后，就应该回归理性，下降到一个合理的区间，有数据说青岛这次房价下跌幅度在20%以上。
虽然青岛房价下跌的经验不具有代表性，但是有一方面却有它的共性，那就是推盘量供大于求，由此可以得出一个结论，如果一个城市房价要下跌，只要供地充足，房子开发数量大，上市推盘集中，而刚需蓄客又不足，房价下跌是必然，在这种大潮退去的节骨眼上，开发商死撑硬扛也不行，你不降他降，总有扛不住的，联手捂盘更行不通，大家都等着回款呢！董青岛供稿。
美股暴跌20％，全球疫情严峻，非一线城市房价会跌还是涨？
美股暴跌，全球疫情严峻，非一线城市房价会跌还是涨？首先，需要承认的一点是以目前全球的疫情控制情况和资本市场的表现，这些体现出来的经济问题是比较严峻了，而且从可追溯的一些公开信息显示，多国政要也是就经济衰退这个给出了预期，包括一向嘴硬的川普也没能抵住，其次，对于各城市的房价，以中国的房价来讲，政策起决定性作用，尽管现在是有了不搞以前那种强刺激的措施，也有房住而不炒的表态，所以想要有大起大落估计还是有点难度。
再者，房子这东西也是得看供需，从一线和非一线城市以往在上涨和回调时候的力度就能很清楚，为什么有的地方房价上涨买的人很多，有的地方房价不高甚至回落还愁卖？总之，如果是要买房的话，主要考虑自己的需求和承受力，投资的话更多的还是应该考虑需求充足的区域，居住那就看承受力了，尤其刚需这种，房子买了也是固定资产，还有主要就是这居住需求，
日本房产暴跌至今没涨回来、澳洲房产疯涨后回落…哪些国家地区的房价经历过大起大落？
不少国家都经历过大起大落。第一，日本日本在上世纪90年代初期，房价达到顶峰，之后日本经济陷入“失落的20年”，房价再没有恢复过，日本是有特殊原因的。主要原因有三个，首先是日本已经完成城市化了，这样市场需求没那么多，没有需求就无法支撑起高房价。其次是因为日本是单一民族国家，单一民族国家就很少有外来移民，主要是依靠本国国民购买住房，但日本出生率持续处于低位，新增人口没有俺么多，依旧撑不起市场需求，
第三，日本已经进入老龄化社会。那些老人已经有房，老人收入增长有限，主要靠养老金，还是支撑不了市场需求。所以日本房价没有上涨的空间，基本上就是这样。其次，美国房价其实涨跌很多次，但是跌了之后总会再涨。因为美国是一个移民国家，世界各地的高素质人才总是愿意去美国发展。这些高素质人才给美国带来了巨大的人口增长，极大地促进了美国的经济发展，而且他们也是高收入群体。所以美国房价比较特殊。经济危机时，美国房价会飙升，但当经济复苏时，美国房价又会飙升。
