主要话题是5年前在南京贷款买房，现在房价涨了100万。如果我把房子卖了，在同一个小区买同类型的房子，30%的首付翻倍，剩下的60万继续投资房产，做生意。性价比高吗？不可能，政府只会做政策调整，让房价不要涨得太快，因为房价下跌的负面效应远大于房价上涨。如果房价大幅下降，一套5.1万平的房子价格会降到3万，一套100平的房子首付150万。跌到3万后，房子可能变成负资产，月供还会继续。
江苏南京的房价会不会跌回2015年的水平？
不可能，政府只会出政策调控让让房价不涨的太快，因为房价跌比涨带来的负面效果多得多，如果房价急剧下跌了，五万一平的房子跌到三万了，100平的房子首付付了150万，跌到三万后房子可能就成为负资产了，负资产了还会继续月供么？那很多人可能就会断供，银行会收走房子拍卖，卖不出去银行的资金链就出问题，那那些依靠跟银行贷款的企业就贷不到款，那企业可能就难生存，企业生存不下去可能会裁员，那就会有更多的人断供 ，整个金融体系都会动荡，这个多可怕。
5年前在南京贷款买了房子，现在房价涨了100W？
题主说的是，五年前在南京贷款买了房子，现在房价涨了100万，如果把房子卖了在同小区买同类型的房子，首付三成月供翻倍，剩余60万继续投资房产和做生意是否划算？朋友你好！感谢邀请！看来你是位爱折腾的人士，帮你分析一下哈首先，如果换房，需要根据你的收入情况做决定，既然房贷月供翻倍，应该是受到限购影响，二套房的房贷利率上浮了，那么今后你的还贷压力就会增加，如果在这5年间你的收入没有翻倍的话，银行可能不会给你批贷款，毕竟当初审核时也是按照你的收入情况放贷的。
其次，剩余的60万是继续买房还是投资做生意，也要根据你的经济状况做决定。比如说你继续买房，如果在南京首付60万能够买到房的话，你已经有一套房贷在身，那么再买就是第三套，首付比例和贷款利率一定会增加，你的收入能否支撑起两套房子的月供是问题的关键所在。如果选择投资做生意，那么用这60万赚的钱远远超过付给银行的利息也是可以的，相当于使用银行的低息贷款投资赚钱。
需要提醒的是:1据我所知，首付60万在南京主城区买不到合适的房子，只能选择位置偏僻的。然后你还要考虑房子未来的增值情况。增值部分的收益覆盖了付给银行的利息后还有钱赚吗？2如果投资做生意，60万资金可以做什么样的生意收入？年化收益率可以超过6%。如果第三套房利率为5.88%，目前稳健的银行理财意味着4个点以上5个点以下。收益超过6%，就会有损失部分或全部本金的风险。如果拿它去做生意，肯定要冒更大的风险才能赚得更多。实体行业大多不景气，做生意有赔钱的风险。你做好心理准备了吗？所以换房和继续投资房产做生意都有很多不确定因素，需要仔细考虑自己的实际情况再做决定。
