房价也贵，收入低。具体来说，房价相对于收入来说太贵了。国内的房价包含了太多的各种成本，比如地价、各种税费，占房价的很大一部分；同时，由于城市化和人们对生活质量的追求，过去20年的房屋供应不能满足需求。另外，很多人投资炒房，导致房子供不应求，房价上涨。这些因素综合起来造成高房价；另外，从房价收入比可以看出，国内房价一直处于高位，很多人需要花几十年的工资才能买房，所以很多人不得不贷款买房，而贷款买房的方式推高了房价，因为人们可以用未来的收入来买现在的房子。房子能便宜吗？
高房价对人口影响有多大，到底是房子贵还是地皮贵？
高房价对人口的影响很大，主要体现在：1.影响人口流动，有数据表明，近两年大学生毕业后希望留在北上广深就业的人数处于一个逐年下降的态势，并不是这些城市的发展不吸引他们了，而是高昂的房价打破了这些年轻人的工作安家梦想，动辄首付一二百万，月供一两万的刚需入房门槛，三五千的月租，打破了大多数人的大城市就业梦想。
2.影响人口出生率，虽然国家放开了二胎政策也有好几年了，但是出生率却一直逐年下降，生的起养不起是大多数家庭的现实，房贷已经占据了居民消费的一个很大比例，扣除房贷，很多家庭只够维持家庭生活，更何况还要考虑子女教育，养老医疗等一系列问题，我们已经从一个最爱储蓄的国家，变成了一个人人背负房贷的国家，房子和地皮不能一刀切的说谁更贵，真要分出高低，只能具体到某个地区某个地块的具体房价来对比，
建安成本大约每平1000-2000（因为一线、二线、三线城市成本不一样）普通装修大约1000，精装修大约要2000-5000左右。剩下的是地价分摊和税费分摊，低价可以查看拍地价格，然后除以建筑面积，粗略的算一下。税费的话就参考国家税费就好了，主要成本是来自于地价和相关税费以及营销成本、人力成本、财务成本。
中国到底是房价太贵还是收入太低？
房价也贵，收入也低，具体说就是房价相对于收入太贵了，1.为什么说房价贵？我们先举个例子，上海人和深圳人收入高不高，为什么还有很多人买不起房子，因为房价相对于收入还是太贵了。国内的房价包含的各种成本太多，比如地价和各种税费等等占了房价很大一部分；同时由于城镇化和人们对居住质量的追求，使过去二十年的房子供应满足不了需求，再加上有很多人投资炒房，就导致房子供不应求，引起房价上涨，这些因素综合起来就造成了高房价；另外从房价收入比也可以看出，国内房价一直处于高位，好多人买房需要花费几十年的工资收入，所以导致很多人不得不贷款买房，而可以贷款买房的方式又催高了房价，因为人们可以用未来的收入买现在的房子，房子能不贵吗？2.为什么说收入低？其实说国内居民收入低，有两个意思：一是我国仍是发展中国家，整体上国民收入相对于发达国家还比较低；二是国内收入分配不均，大部分人的收入只占社会总收入的一小部分；同时，国民在日常支出时，满足基本生活的食品、日用品和出行花费仍旧占收入的绝大部分，这就导致只有一小部分收入才能用于买房子，从而显得收入更低了，
地价又热闹起来了，房价还会继续热吗？
地价是房价的一个重要组成部分，是面粉和面包的关系，2018年全国土地出让金额创下历史记录：6.5万亿，全国一般预算收入总收入18.3万亿，再加上土地出让金等收入，全国总财政收入达到26万亿，那么土地出让金占全国财政总收入的25%，其中地方一般预算本级收入为9.8万亿，土地出让金是地方所有的，所以土地出让金占地方财政总收入的比例达到40%，这就是土地财政的由来。
一方面是土地出让金的依赖，另一方面是高房价的暂缓。如何平衡这两者是一个管理艺术的问题，土地出让金和房地产相关的税收占房价多少？2015年这个比例是60%，历史数据基本在60%左右。目前大幅度的财政减税必然会在短时间内影响税收收入，财政赤字会扩大。在这种情况下，土地出让金对财政收入更为重要，所以要“稳定地价”，房价涨到一定高度，那就有风险了。所以，“稳定房价”也是楼市的目标。
