尤其是近两年经济不好，政策调控北京虹吸效应，让天津房价雪上加霜。未来天津房价依然不容乐观，很可能会继续下跌。人口老龄化、经济衰退、低生育率是制约房价的根本因素。也就是说，房价上涨有三个主要原因。一是只需要轰轰烈烈，换句话说接班人多，二是经济发展好，三是政府刺激，就是放水。
天津的房价一直在降价，是卖出，还是留着？
1天津房价已经连跌5年。2特别是二手房，很多已经从最高点接近腰斩。3天津二手房挂牌量，更是全国第一。4很多人，都想甩卖天津的房子，可惜卖不出去。5房子，也是资产，一旦下跌趋势形成，接盘侠寥寥。6特别是近两年，经济不好，政策调控北京虹吸效应，让天津房价雪上加霜。7未来，天津房价依然不乐观，很有可能跌跌不休。
8人口老龄化经济衰退生育率低，都是制约房价的根本因素。9特别是很多背着几十年房贷的，房子贬值，还必须每月还银行钱。10如果有多套，我还是建议降价出手，把资产变现，因为现在房租还不如银行利息。11未来房产税落地，房价可能会更不值钱。12如果就是一套自住，就无所谓了，尽量不要断供，成本太高。
未来五年天津房价，该何去何从？
谢邀:天津未来房价走势如何？还是那句话，房价上涨得理由主要是三点;一是刚需旺盛，换言之接盘侠多，二是经济发展良好，三是政府刺激，就是所谓放水。接下来我将详细分析天津房市情况和走向。1人口方面截至2019年末，天津全市常住人口1561.83万人户籍人口1108.18万人。常住人口中，城镇人口1303.82万人，城镇化率为83.48%。
如果拉长时间线，可以发现，天津在人口方面的表现相对平庸。16年以来，天津市的常住人口基本上原地踏步，完全横盘了。过去两年，二线城市抢人大战异常激烈，天津由于天津大爆炸事件和滨海新区大挤水导致自顾不暇，以至于在第一阶段抢人大战中没有斩获。但是考虑到天津1560万常住人口的存量，似乎也不用太过忧虑。2经济方面2019年天津市GDP为14104.28亿元，按可比价格计算，同比增长4.8%。
其中，第一产业增加值185.23亿元，增长0.2%第二产业增加值4969.18亿元，增长3.2%第三产业增加值8949.87亿元，增长5.9%。规模以上工业增加值同比增长3.4%，增速较上年加快1.0个百分点。分行业看，规模以上工业39个行业大类中，20个行业保持增长，17个行业增加值增速快于全市工业平均水平。
天津最大的危机在于经济失速，不仅如此，产业布局方面也没什么值得称道的地方，后劲乏力。2010年以来，天津GDP增速一路下滑，最近三年更是降到了低谷。三产方面，第二产业增长乏力，39个工业大类当中几乎一半处于负增长，要知道天津可是传统的工业重镇。不仅如此，第三产业也未见起色。经济发展降速已成事实，如果产业布局合理，具备前瞻性，那么未来也是可期的。
但是，问题在于目前并没有看到天津有重大的新兴产业布局，缺乏行业头部企业，也没有国家级战略投入。这一点可以从2019年天津统计局公布的数据得知，规模以上工业中战略性新兴产业增加值同比仅增长3.8%。天津的工业比较偏传统，比如采矿业铁路船舶汽车工业以及电力热力燃气等。天津虽然贵为直辖市和国家中心城市，但是由于自身距离北京太近，好的项目基本上入住北京，鲜有去天津的。
固定投资方面，2019年，固定资产投资同比增长13.9%。其中，民间投资占全市投资的41.1%，增长3.5%。民间投资占比相对较低，增速远低于平均水平。由此可见，天津的固定投资主要是由国有经济或政府推动的。有人会说，2019年天津市一般公共预算收入数据很漂亮，我们再仔细看看。2019年，天津市一般公共预算收入2410亿，同比增长14.4%。
