公共设施成本包括公共设施成本和公共配套设施建设成本两部分。这部分支出包括配套的道路、水、电、通讯等费用，以及一些非盈利的公共设施，约占房地产成本的20%。Xi是陕西乃至整个西北地区绝对的核心城市，自然也是外来人口最喜欢的地方。此外，Xi是著名的旅游城市，游客络绎不绝。
每一平米房价是1万元，它的费用构成是怎么样的？
很高兴和你讨论这个问题，干建筑也有年头了，虽然不是干成本出身，总算也有些了解。构成房地产成本的一般有以下几个方面1土地费用，就是咱平常所说的土地价格，包括土地出让金土地征用费或者拆迁补偿安置费等。目前我国土地费用约占房地产成本的25%左右。并且仍有上升的空间。2前期工程费，包括前期规划可研勘察设计以及业主负责场地三通一平等的费用，这一部分大约占房地产成本的5%左右。
3建筑安装工程费，是指为了形成工程实体所发生的建筑工程设备及安装工程的全部费用。这也是我们经常说的楼面价。大约占房地产成本的20%左右。4市政公共设施费用，它包括公共设施费用和公共配套设施建设费两部分，这一部分支出包含了配套道路水电气通信等等一切的费用还有一些非赢利的公共设施费用，这一部分占房地产成本的20%左右。
5建设单位管理费，就是指房地产企业从事房地产开发活动所发生的各种费用，这一部分比例很低，约为2%左右。6贷款利息，目前房地产的负债率都很高，一般为了降低贷款成本，房地产企业都在赶预售进度。贷款利息一般占5%左右，看各公司的具体融资手段和工期控制。7税费，这包含了房地产税土地使用税增值税企业所得税契税等等一系列的有关费用，这个比例一般在15%。
10年前，西安房价四五千，现如今，西安房价一万多，为什么会上涨？
上涨不是西安特例，过去十年是普涨行情，所有的城市都在涨。像西安这样的额涨幅已经算是比较温和的了。东部很多四线城市都上万了，所以西安这样的国家中心城市房价上万还需要原因吗？虽然很多中小城市也在发展，尤其城建都有着天翻地覆的变化，但这依然无法阻止越来越多的年轻人流向大城市。西安在陕西乃至整个西北都是绝对的核心城市，自然也是外来人口最喜欢的地方，加之西安是旅游名城，游客常年绵延不绝。
所以对住房的需求很大，而且还在上升。对房价最有利的支撑是人口密度。人口增加，城市定位提高，房价怎么可能不涨？另一方面，人们的收入在增加，消费能力在增强。光是这两点就会推高房租，房租一直在涨。房价不涨吗？当初房子3100平米，现在房租3100月。楼市发展能平衡吗？很明显，那么房价会随着房租上涨，这是时代发展的必然过程。
