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临沂北城房价为什么便宜，临沂房价怎么样啊想回临沂买房的南坊那里环境不错有比较便

来源：整理 时间：2022-08-11 14:37:06 编辑：房价信息 手机版

1，临沂房价怎么样啊想回临沂买房的南坊那里环境不错有比较便

临沂南坊的月澜锦程不错，价格在南坊来说是很低了，我去看过样板房，户型很喜欢，我通过临沂房产超市网买的房子，还有会了很多呢。

临沂房价怎么样啊想回临沂买房的南坊那里环境不错有比较便

2，山东临沂二手房跌幅为全国第一你认为趁现在下手合适吗

临沂的房价相对应收入来说确实是高的，临沂的房价之所以有这么高，其实跟大环境有很大的关系。借此机会简单谈谈我的观察。那么临沂的房价暴涨的原因其实也很简单。第一、前几年去库存背景下的大拆大建，棚改和货币安置提供了充足的房价上涨动力。我在很多文章中都提到了这个观点，根据数据显示，仅仅2017年临沂涉及到的棚改用户就高达29857户，2018年棚改进行调整后涉及到的房屋也有18749套；这么大动作的拆迁安置足以撬动临沂这座城市的房地产市场。第二、临沂也是一个人口大市，购买力和购房需求相对充裕。临沂号称是山东省面积最大、人口最多的城市，1000多万的常住人口加上本身只有55%左右的城镇化率，可以说拥有大量的购买力。加上临沂本身也是一个彩礼相对比较重的地区，动辄十几万的彩礼加上一套房产可以说结婚的标配，有很多人说丈母娘抬高了临沂的房价也是有几分道理的。临沂房地产市场如此火爆，继续下去赶上济南、青岛不是“梦”临沂人口最多已经是过去式了，如今临沂也已经成为一个人口流出大市第一、无疑高房价和高消费是带动人口流出趋势加大的原因之一。至今我们在有关网站上查不到2018年临沂的常住人口，但是根据2016年和2017年的人口数量，我们可以大概做一个推测，以兰山区为例，2015年常住人口为127.42万人，但是2017年常住人口就变为112.8万（两年流出15万已经很厉害了）；其他区域的情况只会比这里更严重，人口流出已经是藏不住的事实。第二、类似于临沂这样的城市如果不能将人口优势转换为经济优势，那么城市发展注定无望。最近的例子就是河南的南阳市，南阳也曾多年成为河南省常住人口第一大市，但是2018年后已经不行了，人口流失速度太快。或许，在有关人眼中房价是人均收入的4-5倍是正常的，但是请记住这样的城市不是省会就是二线及以上城市。以本地居民购房为主的临沂，注定是不能用这样的思维去抬高房价的。

山东临沂二手房跌幅为全国第一你认为趁现在下手合适吗

3，临沂北城新区房价大约是多少

一般情况青年路南，每平方米，还建的3000元；商品高层的4000元，多层的6000元，别墅10000以上。地段不一样，差距较大。

临沂北城新区房价大约是多少

4，临沂市北城新区为什么房价飞涨

何去何从？不可能下跌的，还是上涨呗。让炒作的人继续炒吧，我们也没打算去买。它涨它的，我们过我们的日子。与我们关系不大，我们又不以炒房为主，也有地方住，没有去北城新买的打算。为什么说不会跌，成本高啊，没有利润怎么能行，开发商不是慈善家，成本都转嫁到消费者身上，羊毛出在羊身上。第一，拿地成本高。无论是本地开发商，还是外地开发商，都纷纷到临沂北城拿地，本地的泰盛、儒晨、阜丰、鲁班等，全国的恒大、万科、碧桂园、绿地等等，纷纷争夺北城地块，地王价格一再刷新，房子价格不断创造新高。一万五以下的的房子几乎没有了。第二，人工成本高。建筑盖楼，还是劳动密集型企业，又苦又累的工作环境，很多年轻人不愿意干，稍微有点其他技术的人也不愿意干，造成了用工成本的不断增加。第三，建材成本高。钢筋、混凝土等污染性建材价格不断提高。受环保压力影响，这些材料的成本不断增加，价格也是越来越高。众多成本因素，决定了北城楼房的价格不会降的。信不信由你，买不买由你。以上图片来源于网络。
何去何从？不可能下跌的，还是上涨呗。让炒作的人继续炒吧，我们也没打算去买。它涨它的，我们过我们的日子。与我们关系不大，我们又不以炒房为主，也有地方住，没有去北城新买的打算。为什么说不会跌，成本高啊，没有利润怎么能行，开发商不是慈善家，成本都转嫁到消费者身上，羊毛出在羊身上。第一，拿地成本高。无论是本地开发商，还是外地开发商，都纷纷到临沂北城拿地，本地的泰盛、儒晨、阜丰、鲁班等，全国的恒大、万科、碧桂园、绿地等等，纷纷争夺北城地块，地王价格一再刷新，房子价格不断创造新高。一万五以下的的房子几乎没有了。第二，人工成本高。建筑盖楼，还是劳动密集型企业，又苦又累的工作环境，很多年轻人不愿意干，稍微有点其他技术的人也不愿意干，造成了用工成本的不断增加。第三，建材成本高。钢筋、混凝土等污染性建材价格不断提高。受环保压力影响，这些材料的成本不断增加，价格也是越来越高。众多成本因素，决定了北城楼房的价格不会降的。信不信由你，买不买由你。以上图片来源于网络。老张的门店就在临沂北城，在这两年多了，真是见证了北城魔幻的三年套用现在开盘的某项目广告语：XX只为少数人拥有。北城也是，真的只为少数人所拥有北城的房价可以用田字来分类。以沂蒙路和南京路为十字轴。除了西南方向的大部分房产，其他区域价格居高不下。而且价格差距很大，有的地方是有价无市，有的地方是供不应求，有的地方是名声大于实际。咱今天就聊聊临沂这个三线城市为什么能够位居北上广深临五大城市地价南京路以北的房价，以新房为主，均价在15000+，这部分区域房价高主要是因为地价高南坊二期大部分土地都是这两年拍的，而且临沂的地王基本都是出在这里，而且整个区域是以大平方的改善型住宅为主，比如中南林樾、比如金泰锦府、比如金泰瑞府、就算是最近要开盘的中南、一梁、碧桂园这些楼盘，也大部分都是120平起步。包括最早售罄和交房的万城花开、博观新城这些，基本没有两室的产品，最小都是三室。一个是地价高、另一个是产品品质高，还有就是配套。六中、九中、十二中、朴园这些临沂响当当的学校都在二期开设分校，而且大部分都是九年制大面积的学校，再加上奥体中心、重新规划的道路以及市政公园。所以南坊二期的价格只会越来越高！当然也只会成为有钱人之间的击鼓传花。刚需客户不要考虑，也不要想。老破小另一个区域就是以沂龙湾为首的南坊老一期房子，这个区域也就金盾三小和实验中学因为学区，房价偏高，其他区域都是有价无市，虽然价格高，但是那边的房龄基本马上就十年以上了，甚至有的小区已经十年以上了，加上大部分小区之前都是小开发商开发，很多的户型、电梯、建筑质量、绿化、物业管理都有点不尽人意，加上房东报价又很高，我对于这个区域的看法，价格偏高、有价无市。整个区域属于标准的居住区，没有行政区也没有商业区，那么大的一片区域居然没有个一个商业综合体，周边的配套主要以小区的沿街商铺为主。而且小区的品质决定了价格，那一区域小区的品质还不够这个价格。但是那边区域二手房成交量还不错，就是价格悬殊很大。悬殊比较大最后的一个区域就是沂蒙路以东的行政区和商业区，这个区域比较复杂，既有高端住宅，又有刚需房，又有大型商业，又有临沂行政中心所在地。价格从均价12000到27000不等，既有三十五中、六中北校这样顶级学校又有十七中这种普通学校，所以价格差距大，也最难预测。不过总体来说，三十五中附近的单位房真的是有价无市，其实很多购房者都清楚，两百来平的房子，卖五六百万。真的价格太高了，所以公务员小区附近的小面积学区房比较畅销，大面积的房子，成交周期比较长。总体来说，这个区域的价格和南坊二期的价格很稳，在2020年整个临沂房价横盘甚至跌价的大环境下，依然那一区域有很多房源价格在上涨。当然这也和小区的品质以及周边配套有关总体来说，临沂北城的房子，沂蒙路以东稳中有升，但是有价无市，除了个别小区以外，其他小区基本都在14000+这个还是高层价格，有这个价格还不如去罗庄或者河东买个洋房或者大平方的！沂蒙路以西，因为各种各样原因整体价格在下降，而且均价比兰山区的部分区域价格还低，刚需客户可以考虑下，毕竟市区的次新房，通达路以东的基本都在13000+甚至部分都15000+，难道买个北城不香嘛！总归来说，南坊不适合刚需客户，毕竟同样价格可以去别的区域买个品质更好的小区，但是北城品质好的小区价格又太贵！我是房产老张，专业从事房产行业，关注我的头条号，让买房卖房更简单舒心
何去何从？不可能下跌的，还是上涨呗。让炒作的人继续炒吧，我们也没打算去买。它涨它的，我们过我们的日子。与我们关系不大，我们又不以炒房为主，也有地方住，没有去北城新买的打算。为什么说不会跌，成本高啊，没有利润怎么能行，开发商不是慈善家，成本都转嫁到消费者身上，羊毛出在羊身上。第一，拿地成本高。无论是本地开发商，还是外地开发商，都纷纷到临沂北城拿地，本地的泰盛、儒晨、阜丰、鲁班等，全国的恒大、万科、碧桂园、绿地等等，纷纷争夺北城地块，地王价格一再刷新，房子价格不断创造新高。一万五以下的的房子几乎没有了。第二，人工成本高。建筑盖楼，还是劳动密集型企业，又苦又累的工作环境，很多年轻人不愿意干，稍微有点其他技术的人也不愿意干，造成了用工成本的不断增加。第三，建材成本高。钢筋、混凝土等污染性建材价格不断提高。受环保压力影响，这些材料的成本不断增加，价格也是越来越高。众多成本因素，决定了北城楼房的价格不会降的。信不信由你，买不买由你。以上图片来源于网络。老张的门店就在临沂北城，在这两年多了，真是见证了北城魔幻的三年套用现在开盘的某项目广告语：XX只为少数人拥有。北城也是，真的只为少数人所拥有北城的房价可以用田字来分类。以沂蒙路和南京路为十字轴。除了西南方向的大部分房产，其他区域价格居高不下。而且价格差距很大，有的地方是有价无市，有的地方是供不应求，有的地方是名声大于实际。咱今天就聊聊临沂这个三线城市为什么能够位居北上广深临五大城市地价南京路以北的房价，以新房为主，均价在15000+，这部分区域房价高主要是因为地价高南坊二期大部分土地都是这两年拍的，而且临沂的地王基本都是出在这里，而且整个区域是以大平方的改善型住宅为主，比如中南林樾、比如金泰锦府、比如金泰瑞府、就算是最近要开盘的中南、一梁、碧桂园这些楼盘，也大部分都是120平起步。包括最早售罄和交房的万城花开、博观新城这些，基本没有两室的产品，最小都是三室。一个是地价高、另一个是产品品质高，还有就是配套。六中、九中、十二中、朴园这些临沂响当当的学校都在二期开设分校，而且大部分都是九年制大面积的学校，再加上奥体中心、重新规划的道路以及市政公园。所以南坊二期的价格只会越来越高！当然也只会成为有钱人之间的击鼓传花。刚需客户不要考虑，也不要想。老破小另一个区域就是以沂龙湾为首的南坊老一期房子，这个区域也就金盾三小和实验中学因为学区，房价偏高，其他区域都是有价无市，虽然价格高，但是那边的房龄基本马上就十年以上了，甚至有的小区已经十年以上了，加上大部分小区之前都是小开发商开发，很多的户型、电梯、建筑质量、绿化、物业管理都有点不尽人意，加上房东报价又很高，我对于这个区域的看法，价格偏高、有价无市。整个区域属于标准的居住区，没有行政区也没有商业区，那么大的一片区域居然没有个一个商业综合体，周边的配套主要以小区的沿街商铺为主。而且小区的品质决定了价格，那一区域小区的品质还不够这个价格。但是那边区域二手房成交量还不错，就是价格悬殊很大。悬殊比较大最后的一个区域就是沂蒙路以东的行政区和商业区，这个区域比较复杂，既有高端住宅，又有刚需房，又有大型商业，又有临沂行政中心所在地。价格从均价12000到27000不等，既有三十五中、六中北校这样顶级学校又有十七中这种普通学校，所以价格差距大，也最难预测。不过总体来说，三十五中附近的单位房真的是有价无市，其实很多购房者都清楚，两百来平的房子，卖五六百万。真的价格太高了，所以公务员小区附近的小面积学区房比较畅销，大面积的房子，成交周期比较长。总体来说，这个区域的价格和南坊二期的价格很稳，在2020年整个临沂房价横盘甚至跌价的大环境下，依然那一区域有很多房源价格在上涨。当然这也和小区的品质以及周边配套有关总体来说，临沂北城的房子，沂蒙路以东稳中有升，但是有价无市，除了个别小区以外，其他小区基本都在14000+这个还是高层价格，有这个价格还不如去罗庄或者河东买个洋房或者大平方的！沂蒙路以西，因为各种各样原因整体价格在下降，而且均价比兰山区的部分区域价格还低，刚需客户可以考虑下，毕竟市区的次新房，通达路以东的基本都在13000+甚至部分都15000+，难道买个北城不香嘛！总归来说，南坊不适合刚需客户，毕竟同样价格可以去别的区域买个品质更好的小区，但是北城品质好的小区价格又太贵！我是房产老张，专业从事房产行业，关注我的头条号，让买房卖房更简单舒心临沂的问题有很多，不是简单的房价上涨所能概括的。首先，自环境治理以来关停了大量企业，影响了政府税收。同时临沂高架、地铁、外环同时开工需要大量的资金，以临沂现有财政已经不足以支撑。为了满足政府大建设，大发展的需要，或者说某些领导的政绩观，又不得不把现有建设进行下去。于是政府在卖地的时候耍尽了手段，把地价卖的越来越高。开发商也不是傻子，自然会把这个成本转嫁给买房者。其次，最近两年随着临沂的建设，被炒房者看好。最近这两年不断出现有人整层，或者半栋的购买房子，然后等着零售。南坊一期的二手房市场上至今还有毛坯房，那里已经交房5年多了。可见这帮人买房子根本不是为了住，急等着住的孩子不会放着房子5年不装修。最后，临沂的房价现在是病态的，这种病态是多方都要负责的。政府，炒房团，跟风的购房者，还有做投资房的，这些都是临沂近一年房价飙升的推手。要想治理，还得多从官方找病根。疯狂建设有时候真的能拖垮地方经济，别以为这种基础建设是好事。基础设施建设要建立在地区经济的基石上，这种盲目的政府投资有可能把地方经济拖入深渊。
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5，临沂南坊的房子怎么样听说环境好想买套了解人士推荐个便宜的

临沂南坊的房子是不错，是临沂当前的高档社区群，环境、设计、配套等都是当前最好的，当然房价也是最高的。开发商的一般都不低于4500元，集资建房的现在出售的比较少，但也不会低于这个价的。
只要房子不拆迁，应该没有什么大的风险啦！我们就是住的小产权房，想开了感觉一样的。听说现在二套房要交税了，小产权房大概不算吧，应该省了。呵呵

6，l临沂市区房价80平左右的 大约多少钱 南坊是不是要比市里贵很多 搜

我住富民小区 前两天 我们楼下2楼房子卖了 100平方44万··南坊的房价 要看具体位置4000-7000不等
如果在其他几个区价格在3000/还是要看从哪个位置了。南坊现在也已经超过4000/坪了，而且一般都是老房子;坪左右;坪左右了。新房子一般都是高层大概也是超过4000/。都差不多;坪，市里多层差不多也要4000/再看看别人怎么说的。

7，临沂房价最便宜的地段在哪里

南坊北外环北最便宜，一般2000以内
吴中光福 相成北桥 这二个地方算是最便宜的了 呵呵 本人也就说的二手房 在苏州其他地段就算是友联这些90年左右的房子也都到7000-7500左右了 很恐怖的 最近不要买 等一下 房价会出现明显的下降的 一线城市已经在降价了 呵呵
你可以去沂南那里看看了
河东区最低 呵呵 那里很多都是小产权房

8，临沂南坊的房子 现在房价多少钱一个平方

高层的话，比如滨河大道北沂蒙路要四千多一平方米（有房产证），买村里的便宜但是只有村里开的证明，房产证不好办理，也得接近三千.村小区有亲戚会便宜
南坊的房子盖了很多，但都没人住，房价又高，周边配套又差，要在临沂买房子我觉得最好在市里买。另外个人感觉罗庄的房子性价比高，那边配套也凑合。
4000多
中心城区三环以内除汉阳新区外，地段好交通便利的均已经过万，汉口片内环附近江景房兼学区房已经每平米3万多，远城区每平米3-4千也能买到房

9，现在临沂经济开发区的房子可以买嘛有没有升值潜力还是南坊新区

既然叫经济开发区，难免以后会因为经济发展而使地价升值，房子也有市场潜力，但这不是短时间能达到的效果。而且随着经济开发，空气质量难免下降。南坊现在的房价已经生了很多了，可见它的市场潜力之大了。一般情况下，政府所在地的房价都会很高的。罗庄的房价这几年基本上是稳步提高，我是罗庄的，所以我很了解。但是罗庄的空气质量不大好，水质也不好。你买房如果是自己住就要慎重了。其实，我觉得如果你买房子是自己住，就尽量挑空气好交通便利治安好的地方，这大概也就选南坊了。你要是投资的话，现在国家政策调控房价挺厉害的，你要慎重了。如果真要投资，我觉得，商铺比房子牢靠些。祝你尽快买到合心的房子！
到哪里喝酒？我觉得你这种人怎么说呢，属于无知、单纯，，，你新男友说的确实没错，市政府大楼已经搬迁去有一段时间了，环境非常好，，，，，180平的房子要看是还迁房还是公务员小区还是商品房还是别墅等等，，，不管是哪种，都是增值无限，除了别墅和还迁房，，普通的商品房大约在4200多一平

10，临沂北城新区的一些问题

现在在北城新区买房，应该还是可以的，后期的升值空间还是有的。虽然现在的生活配套设施少一些，但2013年将会有一个较大的完善。生活设施配套区将基本完成。学校配套都已经完成了，并且真正实现了小班化。现在没有新区住房的想去上学都比较困难。至于你讲的规划，有的是远期目标，能否完全按照执行，还是个未知数。不同的主要负责人，都有不同的想法。规划是按照领导的意图走的。但北城新区将成为今后的临沂市行政中心是毫无疑问的。　　北城新区的房子现在多数在4500至5500一平方。应该还是可以投资考虑的，建议你最好买单位集资建房，最起码质量上要比开发商的好一些。
老百姓的身子，就别操皇帝的心了。临沂高速发展，只会对我们有好处，不会有什么负面影响。
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在北部新区的城市，现在买房子，应该还是后期的升值空间依然存在。虽然现在的生活设施，但在2013年，将是一个更大的完善。生活配套区将基本完成。学校支持已完成，实现一个小的类。现在不新区住房要上学困难。你说的规划，以及一些长期的目标，无论是在完全按照执行，仍是未知之数。从主要负责人不同，有不同的想法。该计划是按照领导的意图去。北城新区将成为临沂市未来的行政中心，是毫无疑问的。 北城新区的房子现在大部分在4500-5500一个平方。应该还是可以考虑投资，建议你买最好的单位集资建房，至少质量不是开发人员。
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